Haus zum Verkauf €949.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053866

Ruhig und naturnah lebt es sich in Oberschleißheim vor den Toren Münchens, in der sich die hier angebotene und kurzfristig nutzbare Doppelhaushälfte mit rund 383 m² großem Grundstück befindet. Das bezugsfreie Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 weist hochwertige Ausstattungsdetails auf und bietet überdies einen großen, sonnigen Garten als grüne Oase vor der eignen Haustür - Ein ideales neues Zuhause für all diejenigen, die naturnahen Wohnkomfort und Großstadtnähe schätzen!

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich vorteilhaft auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das in den Essbereich übergeht. Große Fenster erfüllen den Raum mit viel Tageslicht und nicht zuletzt ergibt sich hier der Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, die in den einladenden Garten samt Gartenhäuschen führt.

Über das Esszimmer gelangen Sie zudem in die angrenzende Küche, während Sie im 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche erwarten. Zwei der Schlafzimmer bieten überdies Zutritt zum Balkon. Ein großes Studio-Zimmer mit eindrucksvoller Deckenhöhe und ein Bad mit Fenster und Duschbadewanne sorgen für Komfort im ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlichen Nutzraum bietet der Keller, in dem sich neben einer eigenen Werkstatt und einem großen Hobbyraum zudem Staufläche und ein Technikraum befinden.

Das leer stehende Wohnhaus in solidem Zustand profitiert sowohl von einer Fußbodenheizung als auch von hochwertigen Mahagoni-Fenstern und edlen Natursteinfliesen in den Fluren sowie Natursteintreppen. Eine Garage bietet überdies Platz für Ihren Pkw. Das Satteldach der Garage bietet weiteren Stauraum.

# Ausstattung
+ Gut geschnittene Doppelhaushälfte
+ Gas-Brennwerttherme aus 2015
+ Fußbodenheizung
+ Großer Süd-Garten und Gartenhäuschen
+ Terrasse mit Markise und Balkon
+ Teilw. Natursteinböden
+ Mahagoni-Fenster
+ Keller mit Werkstatt und Hobbyraum
+ Unterkellerte Garage
+ Einzelgarage u. Pkw-Außenstellplatz
+ Garagendach bietet weiteren Stauraum
+ Gepflegtes Wohnumfeld nahe Schloss Schleißheim
+ Bei München

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.243,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 383,22 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie liegt am oberen Stadtrand Münchens zentral und zugleich angenehm ruhig in der 11.800-Einwohner-Gemeinde Oberschleißheim. Das gepflegte Wohnumfeld wird zusätzlich durch die nur ca. 10 Gehminuten entfernten kulturellen Wahrzeichen der Gemeinde, bestehend aus dem Alten Schloss Schleißheim, dem Neuen Schloss Schleißheim und dem Schloss Lustheim, aufgewertet, die zusammen eine der bedeutendsten Barockanlagen Deutschlands darstellen. Hier profitieren Sie nicht nur von kulturellen Angeboten, einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer sind 2 Supermärkte ansässig, ebenso Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen. Auch sind verschiedene Restaurants und Imbisse in Oberschleißheim vertreten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften und Gemeinden, weshalb sich die Wohnlage ideal für Familien mit Kindern eignet.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der S-Bahnhof in ca. 13 Gehminuten Entfernung, dessen Linie S1 lediglich ca. 22 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof benötigt. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die B13, die B471 und die A92 und schließen Sie sehr gut an das Straßennetz an. So gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten in die Innenstadt Münchens.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39fb6592a4