2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zwölf Parteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Hittfeld.
Ihre Hauseigangstür wird von vier Parteien genutzt. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Küche (inkl. Einbauküche) und in ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Balkon mit Markise und Abseite haben.
Im Bademantel gelangen Sie durch Ihr Treppenhauses zu einem Nebeneingang des zur Wohnung gehörenden Schwimmbades mit Sauna.
Des weiteren stehen Ihnen im Keller ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller und Ihr persönlicher Kellerraum zur Verfügung.
Ihr eigener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Ihr monatliches Wohngeld von 297 Euro beinhaltet:
- Instandhaltungsrücklage
- Wasser / Abwasser
- Heizung
- Hausverwaltung
- Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst)
- Gemeinschaftsstrom
- Kabelanschluss
- Müllabfuhr
- Erbbauzins
- Versicherungen
Es kommt lediglich Ihr privater Stromverbrauch und die anteiligen Kosten für die Nutzung, Wartung und Instandhaltung des Schwimmbades / Sauna von monatlich 33,94 Euro hinzu.
Die vom derzeitigen Eigentümer eingesparte Instandhaltungsrücklage geht ohne Kosten oder Abzüge auf den Käufer über.
Die bisher selbst genutzte Wohnung ist durch eine berufliche Veränderung des Verkäufers frei geworden. Sie befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und kann sofort von Ihnen bezogen werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal-Hittfeld zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur.
Hittfeld verfügt über eine DB Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif). Sowohl A1 als auch A7 Anschlusstellen sind in wenigen Fahrmiunten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in gut 20 Min. mit dem PKW.
Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt.
Ein großes öffentliches Hallen- und Freibad, Tennisplätze sowie Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Dach des 8 Parteienhauses wurde 2021 umfangreich nach neustem Standard energetisch saniert.
Sollten Sie zur Finanzierung des Objektes die Eintragung einer Grundschuld benötigen, so genehmigen die Eigentümer des Erbpachtgrundstückes (Erbpacht bis 2073) die Eintragung regelmäßig bis zu einer Höhe von 2/3 des Kaufpreises.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 272857
