Haus zum Verkauf €365.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

# Objektbeschreibung
Das historische Bauernhaus besteht aus einem älteren Wohnhaus (Baujahr unbekannt, ca. 1900) mit einem Stall, der ca. 300 m² groß ist, und 1953 errichtet wurde. Hier befindet sich auch eine Garage, die 6 Jahre alte Ölzentralheizung mit Öltanks und eine Werkstatt. Im Wohnhaus befindet sich eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², Die Küche ist mit Einbauküche, das Duschad bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine, Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.
Das Dach ist mit Eternit eingedeckt, und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind größtenteils PVC und isolier- verglast. Das Außen-Mauerwerk, sowie die Innenmauern befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Die Deckenhöhe beträgt im EG ca. 2,05 Meter, die Durchgangshöhe wegen der Balken beträgt ca. 1,85 Meter. Ein Breitbandanschluss liegt vor dem Grundstück.
Der große Stall bietet Platz für mehrere Tiere oder für Hobby und Freizeit.
Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse (Wintergarten). Das High Lite dieses Anwesens ist jedoch das wunderschöne ca. 2500 m² große Grundstück. Hier können Sie autark leben, Gemüse züchten, oder Kleintierhaltung betreiben. Alter Baumbestand und Gehölze umrahmen das Grundstück. Hier inmitten der Natur kann man ungestört entspannen

Das Ferienhaus wurde erstmals 1959 errichtet, und 1984 zu einer Ferienwohnung umgebaut. Die Wohnung ist ca. 120 m² groß, und mit einer Einbauküche, Duschbad, Sauna und Whirlwanne ausgestattet. Auch hier befindet sich eine Ölzentralheizung mit Öltank. Die Fenster sind Kunststoff-isoverglast, das Dach ist mit Blech eingedeckt worden. Ein Carport ist vorhanden, sowie eine kleine Terasse.
L

# Ausstattung
Energieausweis Ferienhaus
Bedarfsausweis:
Gültig bis : 08.08.2033
erstellt am: 08.08.2023
Klasse: H
Energiekennwert : 258,9 kWh (m²a)
Mit Warmwasser:

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz

Grundstücksfläche: ca. 3354 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Achtrup, einem Geestdorf mit ca. 1500 Einwohnern. Es gibt hier eine Grundschule, einen evangelischen Kindergarten, eine ev. Kirche, einen Sportverein, sowie weitere Vereine, kleine und mittelständische Unternehmen. Auch lässt es sich in Achtrup wunderbar im Landgasthof speisen und feiern. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls im Ort vorhanden. Im ca. 7 km entfernten Ladelund befindet sich beispielsweise ein Naturbad.
Eine gute Infrastruktur findet man im ca. 6 km entfernten Leck. Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße, mit diversen Geschäften, Lebensmittel, Discounter etc. Weiterhin gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, dänische Schule), Kindergärten, ein Erlebnisbad (Halle), Ärzte, u.s.w. In der Nähe befindet sich einen Golfplatz, und der Langenberger Forst mit Fischteichen. Hier kann man Wandertouren unternehmen, walken, Rad fahren. In Leck besteht eine gute Verkehrsanbindung (B199) nach Flensburg (ca. 35 km entfernt) und Niebüll 12 km entfernt. Ein Schnellbus pendelt tagsüber im Stundentakt von Niebüll über Leck nach Flensburg.

Wichtig; wir bitten um Diskretion. Bitte betreten Sie das Grundstück nur nach vorheriger Absprache in unserem Beisein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7517#5L9hi