Haus zum Verkauf €369.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Landhaus mit unverwechselbarem Charme ist umfangreich modernisiert und hat ein frisches und modernes Wohnambiente mit Neubau-Charakter. Großzügig geschnittene, helle Räume, edle Materialien und eine umfangreiche Ausstattung in Markenqualität prägen das Erscheinungsbild.

Der offene Wohn-Essbereich wird ergänzt um eine moderne, hochwertige und offene Küche mit Kücheninsel und einen kleinen Vorratsraum. Durch die großen Fensterflächen in Wohnbereich und Küche sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Dank der großen Sonnenterrasse mit weit ausfahrbaren Markisen erweitert sich der ohnehin schon großzügige Wohn- und Essbereich um ein "Außen-Wohnzimmer", in dem man halb im Garten, halb im Haus, sich rund um das Jahr geschützt aufhalten kann. Das Entree bildet die repräsentative Diele, von der aus das Gäste-Bad, das Schlaf- bzw. Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Dachgeschoss zu erreichen sind. Über einen geschwungenen Treppenlauf gelangt man ins Dachgeschoss. Hier liegen neben dem großen und attraktiven Wellness-Bad zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Von zwei Zimmern aus kann der giebelseitig angebrachte Holzbalkon betreten werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ebenso über einen Nebeneingang mit Klönschnacktür zu erreichen, so dass man bequem vom direkt angrenzenden Carport Zugang zum Haus hat. Im hinteren Bereich des Carports befinden sich zwei kleine Gartenhäuschen, in denen man Utensilien und Gerätschaften praktisch verstauen und lagern kann. Überdies gibt es noch ein weiteres, größeres Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, von denen das hintere Flurstück separat verkauft oder bebaut werden könnte.

Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach verglaste Fenster
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Rollläden
- manueller Antrieb
- Plissees
- bodengleiche Dusche
- Gartenhaus
- abschließbare Fenstergriffe
- Markise
- Hauswasserwerk/Brunnen
- Glasfaser

- umfangreich modernisiert
- neu in 2019: Gas-Brennwerttherme
- 36 cm Außenwandstärke gesamt, 14 cm Holzständerwerk und Dämmung, zzgl. 4 cm Dämmung, 5,5 cm Luftschicht, 10 cm Verblender
- neu in 2021: Fenster komplett, 3-fach Verglasung, Sprossen, Ug-Wert 0,6, Pilzzapfenverriegelung, inkl. Plissees
- Außenrollläden im Dachgeschoss, alle elektrisch
- neu in 2021: Haustür (Aluminium und erhöhter Sicherheitsstandard) und Klöntür als Nebeneingangstür
- neu in 2021: alle Wand- und Bodenbeläge inkl. Fliesen
- neu in 2021: alle Innentüren
- neu in 2021: Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche im EG, Waschtisch mit Unterbauschrank
- neu in 2021: Modernes Bad mit Walk-In Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank
- neu in 2021: Wasserfilter Frischwasser
- Glasfaseranschluss, 100 mbit und mehr
- Satellitenanlage
- Offene und moderne Wohnküche mit Kücheninsel
- neu in 2021: Brunnen, Pumpe zur Gartenbewässerung
- neu in 2021: Pflasterarbeiten rund ums Haus und im Garten
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, Pfosten erneuert
- große Sonnenterrasse
- Zwei große Markisen (Terrasse) manuell bedienbar
- neu in 2021: Carport, doppelt hintereinander
- neu in 2021: 2x kleines Gartenhaus, 1x größeres Gartenhaus
- Gartenbeleuchtung
- Video-Kamera Hauseingang
- Separates Baugrundstück mit eigener Zufahrt
- neu in 2021: Rasenmäh-Roboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beinhaltet die Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Dieses vielfältig nutzbare Klinkerhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet in Wietzendorf. Von hier aus sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad in den Ort, zur Post, zum Rathaus oder in den nächsten Einkaufsladen bzw. Bäcker. Wietzendorf ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt als das "Honigdorf". Hier findet man die Ruhe, die zur Erholung und Entspannung notwendig ist. 2019 zählte die Gemeinde Wietzendorf rund 4.200 Einwohner. Der kleine Ort Wietzendorf ist unglaublich vielseitig. Von den vogelreichen Radewiesen im Westen über kilometerlange Moor-, Wald-und Wiesenwege in allen Himmelsrichtungen, vorbei an den schönsten Ausflugszielen wie dem Museumshof Peetshof und der St. Jakobi Kirche, auf Lehrpfaden entlang der Wietze mit ihren Skulpturen bis hin zu den ältesten Bäu­men im Ort. Wietzendorf liegt in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg, Hannover, Bremen an der Bundesautobahn A7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Ost und Soltau-Süd. Bis in das benachbarte Soltau, Munster oder Bergen sind es ca. 15 km. Wietzendorf verfügt über Ärzte, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, Grundschule und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Soltau vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0228