5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt auf den ersten Blick durch seine luxuriöse Ausstattung und den atemberaubenden Blick über die Stadt. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 316 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Sauna und Abstellräume. Der hochwertige Innenausbau setzt sich in jedem Raum fort und schafft so ein einheitliches und stilvolles Gesamtbild.

Besonders beeindruckend ist die umlaufende Dachterrasse, die einen traumhaften Blick in die Ferne bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Indoorpool rundet das luxuriöse Angebot ab und sorgt für das gewisse Extra an Komfort.
Der Wohnung sind außerdem zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Es handelt sich bei dem Wohnungseigentum um Sondereigentum an einem Erbbaurechtsanteil (Restlaufzeit 51 Jahre). Der Erbbauzins, der zuletzt am 01.03.2021 angepasst wurde, beträgt derzeit jährlich 1.142,03 €.

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung steht derzeit zum Verkauf über die Zwangsversteigerung und bietet eine großartige Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Immobilie mit Panoramablick zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 9672 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hagen (Stadtbezirk Helfe), einem Ort am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Hagen ist die größte Stadt in Südwestfalen.

Verkehrsanbindung:
Hagen ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und A45, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Der Hauptbahnhof Hagen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Zugverbindungen zu vielen deutschen Städten sowie internationalen Zielen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in Hagen gut abgedeckt und erleichtert die Fortbewegung innerhalb des Stadtbezirks.

Infrastruktur:
Der Ortsteil Helfe verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das nahegelegene Stadtzentrum von Hagen bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen.

Hagen, insbesondere der Stadtbezirk Helfe, ist ein lebendiges und vielfältiges Gebiet mit einer starken Wirtschaft, einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten. Dies macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten für Menschen unterschiedlicher Lebenssituationen.Entfernungen:
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 475.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 380.000,00 € (ca. 80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

# Energie
Letzte Modernisierung: Fassade inkl. Wärmedämmung im Jahr 2021/22 modernisiert.
Übergabestation für die Fernwärme wurde 2004 modernisiert.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13964