Haus zum Verkauf €2.190.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Exklusives Townhouse/Einfamilienhaus für perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten Kunibertsviertel in Köln Altstadt-Nord! Dieses hochmoderne Townhouse / Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage und lässt keine Wünsche offen. 

Das Townhouse erstreckt sich über vier großzügige Etagen und beeindruckt bereits beim ersten Betreten im Erdgeschoss, wo sich derzeit exklusiv eingerichtet ein sehr großes und ein kleines Büro bzw. eine Praxis befinden. Von beiden Räumen gelangt man in einen Patio (begrünter Innenhof). 

Auf dem Weg in den ersten Stock passiert man den Austritt auf eine ca. 27 m² große Terrasse. In der ersten Etage befinden sich der loftartige Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer.
 
Im zweiten Stock erleben Sie einen Wow-Effekt beim Betreten des Raumes, der durch den Blick auf den Kaminofen entsteht. Er befindet sich im großzügigen Wohn-Esszimmer. Eine hochwertige Maß-Einbauküche mit erstklassigen Geräten ist offen in den Raum integriert.

Alle großen Räume haben elegante Parkettböden. In den oberen zwei Stockwerken gibt es eine vor kurzem montierte Split-Klimaanlage. Die 250 m² Wohnfläche in den unteren drei Stockwerken werden durch eine 52 m² große Mansarde ergänzt, die stillvoll zum Wohnen ausgebaut wurde. Man blickt von dort auf den Dom. In der vierten Etage gibt es ein Badezimmer mit Eckwanne und geräumiger ebenerdiger Dusche.
 
Das Traumhaus steht zum Jahreswechsel 2023/2024 bezugsfrei zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt nur wenige hundert Euro. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert; selbst für Ihren erlesenen Wein gibt es separat Platz. Zwei Räume werden derzeit als Hobby-Schreinerwerkstatt genutzt, zudem gibt es eine geflieste Waschküche.
Die Sanitäranlagen auf jeder Etage sind auf dem neuesten Stand. Genießen Sie den Luxus von Maß-Einbaumöbeln, die Ihren Stauraum maximieren. 


Betreten wird die Immobilie durch eine doppelte Schleusentür.Zusätzlich garantiert Panzerglas auf den unteren beiden Etagen ein Mehr an Sicherheit. 
Verspiegelte, klare Glasscheiben, die mit UV-Schutz (32 %) ausgestattet sind, verhindern unerwünschte Einblicke.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem Design dieses exklusiven Townhouses / Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Traum vom modernen Stadtleben kann hier zur Realität werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Gartenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral, befindet sich aber in der sehr ruhigen Brandenburger (Einbahn-) Straße. Das Kunibertsviertel, in dem sich das Townhouse befindet, erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte und Sie sind am Musical Dome angekommen, das direkt an der Rheinuferpromenade liegt. Das beschauliche Kunibertsviertel wird von den beliebten und belebten „Veedeln“ Eigelstein und Agnes umgeben.
 
In nächster Nähe dieser außergewöhnlichen Immobilie befinden sich der Dom, der Rhein und die Musikhochschule. Ca. 400 m entfernt erreichen Sie den Breslauer Platz, wo sich der Hauptbahnhof befindet. Von dort dauert es nur fünf Minuten bis zum Kölner Dom. Mit dem Auto gelangen Sie in sehr kurzer Zeit zur Zoobrücke und haben direkten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz (A57, A59 und A3). Ob mit der Bahn oder dem Auto – Sie sind in Windeseile am Flughafen Köln/Bonn.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-A74JJMH