Haus zum Verkauf €180.000
55276 Rheinland-Pfalz - Oppenheim

# Objektbeschreibung

Hier, im Herzen von Oppenheim, bietet sich für Sie eine seltene Gelegenheit: Werden Sie neuer Eigentümer dieses kleinen, süßen Häuschens, das in den vergangenen Jahren vom Eigentümer mit viel Liebe renoviert wurde.

Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft ist uns nicht bekannt. Im Jahr 2007 wurde das Haus verkauft und in den folgenden Jahren vom neuen Eigentümer umfangreich modernisiert. So wurden z. B. die Außenwände gedämmt, das Bad erneuert und der Wohn- und Schlafbereich mit attraktiven Dielenböden versehen.

Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, kommen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen viel Stauraum für Ihren Schuhschrank und Ihre Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in die Küche, die bereits mit schicken Einbauschränken und modernen Geräten ausgestattet ist. Da freut sich Ihr Geldbeutel: Die Küche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten, so dass Sie sich hier teure Einrichtungskosten sparen!

An die Küche schließt sich das über 22 m² große Wohn-/Esszimmer an. Dieses teilt sich auf in einen Essbereich für Ihre Mahlzeiten im kleinen oder auch im großen Kreis und den gemütlichen Wohnbereich, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Feierabend z. B. bei einen guten Film genießen können.

Über die Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Das Durchgangszimmer bietet sich zum Schlafen an, während sich das kleinere Zimmer nebenan besonders zum Arbeiten eignet. Oder Sie erfüllen sich hier Ihren Traum vom eigenen Akleidezimmer! Das moderne Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Etage.

Gehen wir nun nach draußen, wo Sie auf der überdachten Terrasse herrlichen entspannen und Ihren Tag ausklingen lassen können. Hier finden Sie auch den Zugang zum Keller vor. Ein Nebengebäude bietet Ihnen Raum z. B. für Ihre Handwerksgeräte und eine eigene Werkstatt. Auch Ihre Waschmaschine können Sie dort unterbringen. Darüber hinaus ist dort auch noch ein kleines WC vorhanden.

Sie sehen: In diesem attraktiven Haus, optimal geeignet für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, wurde bereits viel modernisiert. Dennoch sollten Sie noch einige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten einplanen. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

\*\* Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden \*\*

# Ausstattung

* Baujahr der Liegenschaft ist unbekannt
* Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2007 (Außendämmung, Kellerdecke, Bad, Dielenböden)
* EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur
* OG: 2 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Flur, Tageslichtbad mit Dusche
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Doppelverglaste Fenster
* Überdachte Terrasse
* Keller
* Nebengebäude mit weiterem Stauraum

# Lagebeschreibung

Die Wein- und Festspielstadt Oppenheim mit ihrer malerischen Innenstadt liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in einer halben Stunde.

Durch die Bahnstrecke haben Sie eine optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim. Der Oppenheimer Bahnhof sowie der malerische Marktplatz mit seinem vielfältigen gastronimischen Angebot sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In Oppenheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Oppenheim sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.

Sie sehen: Hier können Sie von bester Infrastruktur profitieren und leben, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
* Endenergiebedarf: 98,1 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 17.08.2023
* Gültig bis: 16.08.2033
* Baujahr lt. Energieausweis: 1900 ca.

Anbieter-Objekt-ID: 317