5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000 165 m²
85101 Lenting, Ernst Rauwolf Strasse 14

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Die hier angebotene EG Wohnung incl. Keller-/Gartenanteil wird auf einem bereits bestehenden Keller in bester , leicht erhöhter Lage von Lenting mit Blick auf Ingolstadt in einem alten Wohngebiet errichtet.Das vom regionalen Marktführer in ökologischer Holzbauweise errichtete Gebäude setzt Massstäbe in Architektur, Qualität, Energieeffizienz und Autarkie . Die höchste Energieeffizienklasse 40 und das optionale Nachhaltigkeitssiegel nach QNG ermöglichen dabei die Inanspruchnahme eines extrem günstigen KfW Kredits .Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes , die Erschließung auch über eine Rampe ermöglich den freien Zugang für Kinderwagen wie auch Rollstuhl.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie den großzügigen Garderobenbereich mit genügend Stellfläche für Kinderwagen oder Skateboard.
Selbstverständlich gibt es hier auch eine separate Gästetoilette .
Es befinden sich im Norden/Süden jeweils ein schönes Kinderzimmer, wobei natürlich auch ein Home Office Büro denkbar wäre. Das großzügige Elternschlafzimmer kann sowohl vom Wohnraum als auch über das Bad betreten werden.
Das moderne, hochwertig ausgestattete Bad mit T-Lösung für WC und bodenbündige Dusche erhält darüber hinaus ein modernes Doppelwaschbecken/Handtuchtrockner
Highlight ist sicherlich der moderne, extrem großzügige und teilweise komplett verglaste Küche/Wohn-/Essbereich , wobei der Wohnbereich über einen modernen Schrankraumteiler zoniert wird.
Die Süd-/Ostseite von Kochen/Essen ist komplett mit hochwertigsten 3 scheibenverglasten Holz-Alu Fenstern ausgebildet, eine riesige Schiebetüre öffnet den Wohnraum zur fast 30m2 großen Terrasse, die komplett mit Holz belegt ist.
Was noch wichtig ist : Im Keller befinden sich zwei über 17m2 große Räume und ein weiterer sehr großer Kellerraum mit über 46m² , alle drei belichtet mit natürlichen Tageslicht , die zusätzlich noch über einen separaten Abgang direkt vom Garten erschlossen werden können und ebenfalls beheizt sind. Eigentlich noch mal eine Wohnung mit 75m2 Wohnfläche .
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch Senioren, die ein modernes , konsequent ökologisch gebautes Eigenheim auf einer Ebene suchen, das energetisch um 60% besser ist als der aktuell geforderte Energiestandard , mit Wärmepumpe, Lüftung , Photovoltaik auch einen hohen Autarkiegrad garantiert.Auf Wunsch kann die Nachhaltigkeitszertifizierung erstellt werden, die einen extrem günstigen KfW Kredit ermöglich

Holzrahmen Ständerbauweise vom regionalen Marktführer, Produktion kann besichtigt werden
Konsequent ökologische Ausführung mit Dämmstoffen wie Hanf, Jute, Holzfaserplatten
Effizienzhaus 40 NH , das heißt 60% weniger Primärenergieverbrauch als im heutigen Standard gesetzlich festgelegt
NH Zertifizierung ermöglicht KfW Kredit ab 0,01% (Stand September 23)
Architekturplanung, Baugenehmigung
Energetische Fachplanung, Wärmeschutzberechnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Brauchwasserspeicher
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher optional
Massivholzparkett in allen Wohnräumen, Rest mit Fliesen
Große Südterrasse mit Lärchenholzbelag
Badezimmerausstattung hochwertig mit ebenerdiger Dusche
Küchenanschlüsse (fertiger Küchenplan und Angebot für Küche vorhanden)
Bodentiefe Fensterfronten, Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung
Elektrische Rollos und Raffstores
Holzhaustüre mit Dreifachverriegelung, Glasfeld
Sonnige, helle Wohnbereiche
Super ruhige Wohnlage
Kosten Duplex Garage separat

Anzahl Terrassen: 1

Ernst Rauwolf Strasse 14
85101 Lenting

Das Objekt liegt in der Gemeinde Lenting, nordöstlich von Ingolstadt, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur in einem ruhigen, alten Wohngebiet.
Die Audi AG ist mit dem Auto in ca. 5 - 6 Minuten (Fahrradweg 15...20min) zu erreichen, die Autobahn A9 in 2..3 Minuten .

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kindergarten und die Grund-und Mittelschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle als auch Spielplätze befinden sich in Laufnähe.

Zahlreiche Erholungs- u. Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im allernächsten Umfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, die gegenüberliegende Strassenseite ist unverbaubar , es stehen direkt auf der anderen Strassenseite eine Vielzahl von Parkplätzen für Besucher zur Verfügung.