Haus zum Verkauf €349.800
54531 Rheinland-Pfalz - Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile Kapitalanlage zu investieren.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem 923 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 304,08 m² auf drei Ebenen. Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die separat zugänglich ist.

Die kleinste Wohnung im Untergeschoss umfasst eine Größe von 51,74 m², aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafraum, Bad und Küche. Ein weiteres Plus bietet ein kleiner Lagerraum von gut 2 m². Diese Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. An Bodenbelag finden Sie hier helle Fliesen vor. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit vorgelagerter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung auch über die Haupteingangstüre. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört hier dazu.

Über eine Betontreppe, mit zeitlosen Steinfliesen belegt, gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich die größte Wohnung mit einer Fläche von 132,39 m². Drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche bieten viel Platz. Das Highlight dieser Wohnung ist ein Wintergarten von gut 6 m² Fläche, in den Sie direkt aus dem Esszimmer - durch eine Schiebetür getrennt - gelangen. Ein kleiner Spind bietet Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs. An Bodenbelägen finden Sie hier Fliesen und Teppichboden vor.

Aus der großzügigen Diele erreichen Sie über die gewendelte Betontreppe die 119,95 m² große Dachgeschoss-Wohnung. Durch eine zweiflügelige Tür gehend, erreichen Sie den offen gehaltenen Wohn- und Essraum, in dem ein schöner Kamin in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Zudem befindet sich in diesem Bereich ein Erker. In dieser Wohnung gibt es ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und einen separierten Bereich mit einem weiteren Schlafzimmer, der ideal für Teenager ist. Die Deckenbalken und der Parkettoden setzen besondere Akzente. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC machen diese Wohnung komplett. Aus dem Esszimmer gelangen Sie auf die schöne Loggia.

Über eine gerade Kelleraußentreppe erreichen Sie einen großen Wasch-/ Trockenraum. Drei Vorratsräume, ein Raum für die Heizung sowie ein Tanklagerraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Drei Garagen mit einem kleinen Abstellraum für Fahrräder, zwei Stellplätze im Freien in Verbindung mit einem sonnenverwöhnten Grundstück runden das Bild dieser Immobilie ab.

Aktuell ist nur die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 600,00 / Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 340,00.

# Ausstattung
- frei stehendes Haus
- ca. 305 m² Wohnfläche
- 3 Garagenstellplätze
- Wintergarten
- 2 Wohneinheiten
- plus Ferienwohnung im Untergeschoss
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Manderscheid ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Bis dahin war Manderscheid Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Manderscheid, der 21 Gemeinden angehörten. Manderscheid ist heilklimatischer Kur- und Kneippkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Bekannt sind die beiden Burgen von Manderscheid, die Ober- und die Niederburg. Für Touristen interessant sind auch die Edelsteinschleiferei, das Heimatmuseum[13] und das Maarmuseum. Manderscheid liegt an der Lieser, der man auf dem Lieserpfad des Eifelvereins nach Daun oder Wittlich folgen kann. Außerdem führt durch Manderscheid der 330 km lange Eifelsteig von Aachen nach Trier. Manderscheid ist Austragungsort der Eifel-Kulturtage.

Überregional bekannt ist Manderscheid auch für das Manderscheider Burgenfest.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km
Gymnasium 16 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 12,2 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-25

Anbieter-Objekt-ID: 956618