2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056109

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Halle (Saale) dar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 3.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 280,66 €. Eine weitere Wohnung in derselben Straße befindet sich ebenfalls im Verlauf, sodass sich hier ein lukrativer Paketkauf anbietet.

Im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 54 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vorteilhafte, zentrale Lage
+ Aktuell vermietet
+ JNKM ca. 3.000 €
+ Hausgeld mtl. ca. 280,66 €
+ Paketkauf möglich (Whg. in Gräfestraße 9)
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.666,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter und zentrumsnaher Lage in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur, den direkten Anschluss an das Zentrum und den hohen Bestand an Gründerzeitbauten aus, der ihn zu einer sehr attraktiven Wohnlage macht.

Innerhalb von rund 10 Minuten können fußläufig eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf erreicht werden. Auch gastronomische Angebote und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zugleich können die Ufer der Saale und die angrenzenden Parkanlagen in etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht ca. 160 m entfernt über eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Über die B80 und die B91 besteht eine ideale Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82efc6b5e4