Haus zum Verkauf €238.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Oder eine interessante Investmentanlage?

Dann aufgepasst - dieses schöne freistehende Haus in Herforst mit großem Garten ist dann genau das Richtige für Sie! Aufgrund des soliden und guten Zustandes ist mit diesem Haus der Traum von den eigenen 4 Wänden mit sehr wenig Stress und Aufwand realisierbar.

Das massiv erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf 2 Etagen, bleiben kaum Wünsche offen.

Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere vier Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden sowie der Keller. Durch die integrierte Garage im Keller haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus.

Abgerundet wird das Angebot durch das wunderschöne 873 m² große und flache Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Verschiedene Modernisierungsarbeiten wurden u. a. durchgeführt: Fenster 1987, Heizung 1991 (Gas), Bäder 1991, Pflaster der Einfahrt 2000, Haustür 2011 und verschiedene Malerarbeiten plus Laminat 2016 im Obergeschoss.

Aktuell ist die Immobilie an Amerikaner vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 950 € monatlich.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann lassen Sie uns Ihr neues Haus besichtigen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 873 m²

# Lagebeschreibung
Herforst ist eine schöne Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Durch die direkte Lage an der L 46 und der B 50 sind die Städte Bitburg (ca. 17 km) und Trier (ca. 24 km) sehr schnell zu erreichen. In Herforst befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule im nahe gelegenen Spangdahlem (ca. 5 km). Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzger etc.) sowie verschiedene Ärzte sind in Speicher vorhanden. Der nahe gelegene Wald bietet Ihnen ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4419