3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Friedrich-Karl-Straße 260i, 50735 Köln - Niehl

Diese stilvolle Eigentumswohnung bietet mit 84 qm Wohnfläche und drei Zimmern ein geräumiges und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Parteien und erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Baujahr 2010 bedeutet, dass Sie eine moderne Immobilie in zeitgemäßem Design und mit aktuellen Annehmlichkeiten erwarten können.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Ein stilvolles Badezimmer sorgt für entspannende Momente und ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der großzügige Wohn- und Essraum ist der perfekte Ort, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen macht.

Hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten. Eine der Terrassen verfügt sogar über eine kleine Rasenfläche, die ein Gefühl von Natur und Entspannung vermittelt. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.

Energieeffizienz und Komfort:

Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung sowie einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen und gleichzeitig die Nebenkosten reduzieren. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und sind mit Rollläden versehen, die Ihnen Privatsphäre bieten.

Wohnkomfort und Barrierefreiheit:

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem modernen Zustand. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrer Wohnung. Das Mehrfamilienhaus ist barrierefrei zugänglich, sodass Sie ohne Hindernisse und mit einem Aufzug bequem in Ihre Wohnung gelangen können. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Komfort.

Diese 84 qm große Eigentumswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Räumen. Die beiden Terrassen mit der kleinen Rasenfläche schaffen eine Verbindung von Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen und Genießen ein. Die barrierefreie Zugänglichkeit, der Aufzug und die Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.

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Diele 6,42 qm

Kochen 7,49 qm

Essen/Wohnen 31,60 qm

Schlafen 1 12,32 qm

Schlafen 2 10,21 qm

Abst. 2,14 qm

Bad 6,98 qm

Terrasse1 4,76 qm

Terrasse2. 1,87 qm

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gesamt: 83,79 qm

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Die Friedrich-Karl-Str. liegt im Stadtteil Niehl, einem lebendigen Viertel im Norden von Köln. Die Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit sowohl von anderen Stadtteilen als auch von umliegenden Städten und Regionen erleichtert.

In unmittelbarer Nähe der Friedrich-Karl-Str. finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es hier auch diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an Angeboten bieten. Die Bewohner haben somit eine gute Versorgung vor Ort und müssen für ihre Einkäufe nicht weit fahren.

Auch die ärztliche Versorgung in Niehl ist gut gewährleistet. In der Umgebung der Friedrich-Karl-Str. befinden sich Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner gewährleisten.

Der Stadtteil Niehl hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Durch seine strategisch günstige Lage und die guten Verkehrsverbindungen hat sich Niehl zu einem attraktiven Standort für Unternehmen entwickelt. Zahlreiche Firmen haben sich hier angesiedelt, was zu einem wachsenden Arbeitsplatzangebot geführt hat. Diese Entwicklung hat auch zu einem Anstieg der Einwohnerzahl geführt, da viele Menschen in die Nähe ihres Arbeitsplatzes ziehen möchten. Gleichzeitig ist Niehl auch bei Familien beliebt, da es eine angenehme Wohngegend mit Grünflächen und Parks ist. Die Lebensqualität zieht weiterhin Menschen an, die in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum leben möchten.

In Bezug auf zukünftige Veränderungen hat die Stadt Köln beschlossen, den Stadtteil Niehl weiter zu entwickeln. Dies beinhaltet städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Viertels und zur Schaffung neuer infrastruktureller Einrichtungen. Geplante Verbesserungen könnten den Ausbau von Bildungseinrichtungen, Grünflächen und Freizeitangeboten umfassen, um die Lebensqualität der Bewohner weiter zu steigern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Friedrich-Karl-Str. in Köln-Niehl eine attraktive Wohnlage mit guter Autobahnanbindung ist. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die gute ärztliche Verfügbarkeit tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und geplanten städtebaulichen Veränderungen bleibt der Stadtteil auch zukünftig ein interessanter Wohn- und Arbeitsort in Köln.

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