3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
Gustavsburger Str. 20, 47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ( 25 Wohneinheiten ) mit 8 Etagen auf der Gustavsburger Str. 20 in Duisburg-Wanheim Angerhausen. Sie wurde gerade komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Diese 88,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist sehr gut aufgeteilt in einen langen Flur mit einem Hauswirtschaftsraum ( mit Waschmaschinenanschluß ), ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine kleine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Alle Wohnräume verfügen bereits über einen Bodenbelag.

Sollte das Jobcenter für Sie die Miete übernehmen, prüfen Sie bitte vorher, ob die Kosten der Unterkunft in Verbindung mit der einziehenden Personenanzahl überhaupt angemessen sind.

# Ausstattung
- Bodenbeläge in allen Räumen
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- weiß gestrichene Wände und Decken
- moderner Fliesenspiegel in der Küche
- Türsprechanlage
- Balkon
- Elektrik neu
- Aufzug

Warmwasser wird über Zentralheizung ( Fernwärme ) erzeugt und ist in den Heizkosten bereits enthalten. Kalt- und Warmwasserzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 1.800,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Duisburg - Wanheim - Angerhausen, südlich vom Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A59 und A40 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Böninger Park, Erholungspark Biegerhof und der Sportpark Wedau sind einige Möglichkeiten, die nicht weit entfernt dazu einladen, die Natur zu genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 67601