3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
35606 Hessen - Solms

Oase der Ruhe in 5.000m²-Garten mit direktem Feldweg in den Wald.
In einer Villa mit gemeinschaftlicher Atmosphäre und guter Möglichkeit zu Austausch und Pflege kultureller Interessen.
Ideal auch für Menschen, die ihren Ruhestand aktiv planen und genießen möchten.

Mit Möglichkeit für einen Kaminofen.

(Es stehen noch weitere Wohnungsgrößen zur Verfügung,
von 50 bis 100 m²)

1.000 m²-Villa aus dem Jahr 1967,
2023 vollständig kernsaniert,
über 200 qm Gemeinschaftsfläche,
9 Wohnungen auf 5 Ebenen, erschlossen über eine gemeinsame große, lichtdurchflutete Wohndiele mit geschwungenen Treppen, Balkonen und einem Steg zum oberen Eingang.
Im KfW-70-Standard, daher niedrige Nebenkosten, mit Wärmepumpe.
Alle Räume mit natürlicher Belüftung.
5.000 m² Garten- und Parkfläche.

Bezugsfertig ab 01.02.2024

AUSSTATTUNG:
Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon / Terrasse.
Große Bäder, teilweise mit Badewanne oder mit Duschen im Überformat.
Gäste-WC im Allgemeinbereich.
Abstellräume im Keller.
Abstellflächen in Remise, z.B. für Fahrräder.
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Massives Steinhaus mit angenehmem Raumklima.
3 Ebenen schwellenfrei. Die 4. Ebene ist über 1 Treppe zu erreichen.
Böden aus Vinyl und Keramik: 3 Ebenen in heller Steinoptik, 2 Ebenen in Holzoptik.
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung.
KfW-70-Standard.
Die Gegensprechanlage ist untereinander kommunizierfähig. Die oberen Etagen sind zusätzlich mit Video ausgestattet.
Je 1 Außenstellplatz.

LAGE:
Das Haus liegt in Solms-Niederbiel.
Die Gemeinde Solms prosperiert in allen 5 Ortsteilen.

- 2 km zu Infrastruktur und Ärztehaus (vor dem Ort an der
Anbindung zur B49 gelegen)
- 3 km nach Burgsolms und dem Bahnhof der Lahntalbahn
- 10 km nach Wetzlar
- 45 min. nach Frankfurt (60 min. mit direktem Zug v. BHF Wetzlar)

SONSTIGES:
Die 9 Wohnungen werden über 3 Etagen und Hauseingänge erschlossen, die alle in eine gemeinsame Diele mit einem repräsentativen Treppenhaus mit Galerie führen.

Die Architektur bietet sowohl autarkes Wohnen als auch soziales Miteinander. Beides Bestandteile des Wohnkonzeptes.