1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €33.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055359

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Gelsenkirchen, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 183 €. Etwa 96 € sind dabei umlegbar. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die 1-Zimmer-Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 45 m². Durch die gute Aufteilung wird hier Singles ein optimales Zuhause geboten. Daneben gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zum Grundriss.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle der Glasfaseranschluss, der jederzeit für eine schnelle Internetverbindung sorgt. Darüber hinaus umfasst die Ausstattung einen pflegeleichten Laminatboden. Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Große Küche
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Hausgeld mtl. ca. 183 € (davon ca. 96 € umlegbar)
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 733,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Rund 1,1 km nördlich der charmanten Altstadt befindet sich diese Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Gelsenkirchen zentral im Ruhrgebiet. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren von Essen, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Dortmund.

Die begehrte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. 5-7 Gehminuten erreicht und durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister perfekt ergänzt.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle kann in ca. 3 Gehminuten erreicht werden, während über die Auffahrt Gelsenkirchen-Zentrum auf die Autobahn 42 aufgefahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e45a38c52b