Haus zum Verkauf €748.990
65468 Hessen - Trebur

Sie suchen ein außergewöhnliches, energieeffizientes EFH, um Ihre Träume in idyllischem und trotzdem zentralen Wohnumfeld zu verwirklichen? Ihnen ist Luxus und komfortables Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung wichtig?

Ausstattungshighlights
• Hauptbad mit großzügiger bodengleicher Dusche und Badewanne sowie Einbaumöbeln (2021 modernisiert)
• Wohnraum mit offener Galerie
• Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen zuletzt 2022 (Klimaanlage, Wallbox)
• Hauswirtschaftsraum auf Wohnebene
• 2 Parkplätze am Haus, auch für große Fahrzeuge
• Großer Garten auf kleiner Fläche mit mehreren Terrassen eingebettet zwischen stilvoll angelegten Staudenbeeten
• Keller in weißer Wanne zur Grundwasser- und Hochwasserabsicherung

Wärmequelle
Die in allen Räumen verlegte moderne Fußbodenheizung mit Vorlauf in Niedertemperatur wird von einer Viessmann Gas-Brennwert-Therme versorgt, in den letzten 3 Jahren wurden auch größere Verschleißteile erneuert. 2022 wurde mit hochwertigen Mitsubishi Splitt-Klimageräten in Wohnzimmer und Schlafräumen ergänzt. Die Mitsubishi-Geräte sind als Wärmepumpen klassifiziert, damit ein effizientes Heizen auch damit erfolgen kann. Bäder sind durch neuwertige Elektro-Handtuchheizkörper beheizbar.
Um die Kosten dafür konstant zu halten, wurde die 2009 installierte PV-Anlage von Volleinspeisung auf Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung umgestellt.

Installation
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektroinstallation erfüllt modernste Anforderungen. Alle Räume sind mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen ausgestattet, die Räume sind mit Netzwerkkabel versorgt. Sogar Küche und Bad sind mit SAT-Anschlüssen versorgt.
2022 wurde eine hochwertige Menekes Wallbox mit 11kW installiert sowie eine zweite genehmigt und Leitungen hierfür bis zum Endgerät verlegt.
Die Terrassenüberdachung auf der Südseite ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.
Smarthomeinstallation für die Steuerung der Heizung sowie die Videoüberwachung des Grundstücks.
Das Haus verfügt über eine Siedle-Video-Klingelanlage sowie ein schlüsselloses Gira-Zugangssystem.
Alle Etagen sind mit Elektrounterverteilung versorgt.

Technische/Bauliche Ausstattung

Das massiv mit schallschützendem Kalksandstein gebaute Haus verfügt über eine 14 cm Steinwolldämmung zur optimalen Wärmeisolierung sowie Feuchtigkeitsregulierung. Die Außenwand ist mit einer Lotuseffekt-Farbe gestrichen. Das Dach ist mit einem glasierten Dachziegel mit Aufsparrendämmung eingedeckt. Das Sichtgebälk sorgt im Dachstuhl für eine besondere Gemütlichkeit. Der Keller wurde mit einer weißen Wanne gebaut und mit 6 cm Perimeterdämmung gedämmt.
Die Heizungsanlage ist im Spitzboden untergebracht, der nochmal für zusätzlichen Stauraum Platz bietet. Die letzte Geschossdecke ist aufgrund dessen zusätzlich gedämmt.
Die Wasserleitungen sind eine komplette Buderus-Verrohrung (Alu-Kunststoffrohre).
Desweiteren verfügt das Haus über eine 2-Kolben-Enthärtungsanlage von Judo ( 2017 neu).
Der Garten wird zum einen mit Brauchwasser aus einer 5000l- Regenwasserzisterne zum anderen mit Frischwasserleitung mit Gartenwasserzähler (günstiger) versorgt.

Ausstattung
Die Bäder verfügen beide über bodengleiche Duschen. Im Hauptbad mit Raindance für ein besonderes Wellnesserlebnis.
Alle Böden sind mit Fliesen, Granit, Parkett, Vinyl oder Kork belegt.
Die Innenwände sind mit Putz, Fliesen und Glasfasertapete belegt.
Die zweifach verglasten Kunststoffenster (Gealan) sind zum Teil mit Sicherheitsglas (EG/UG) und Schallschutz sowie elektrischen Rolläden versehen.
Die Einbauküche von Alno verbleibt ebenso im Haus wie die Badmöbel.
Im Garten bieten eine Gartenhütte und Geräteschrank von Biohort zusätzlichen Stauraum sowie ein Mülltonnenschrank (ebenfalls Biohort) ein attraktiver Sichtschutz für die Mülltonnen.

Lage/Wohnumfeld
Trebur, die grüne Mitte im Rhein-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt.