Haus zum Verkauf €570.000
18181 Bad Doberan - Landkreis - Graal-Müritz

# Objektbeschreibung
Erstbezug 2015 Zustand: gepflegt
3 Stellplätze
Große Terrasse nach Süden
Verglasung Dreifach
Fenster und Terrassenausgang mit Einbau-Rollläden ausgestattet.
Bad mit Wanne im Obergeschoss.
Bad mit Dusche im Erdgeschoss.
Einbauküche mit Kochinsel.
Italienischer Kaminofen ist drehbar, mit weißer Keramik und großer Verglasung.

Gästezimmer mit Fenster zum Garten

Fußböden
Sämtliche Räume im Ober- und Untergeschoss sind hochwertig gefliest.

Energie & Heizung
Hauptenergieträger ist Erdgas.
Erneuerbare Energie aus einer Solaranlage für Brauchwassererwärmung.
Ober- und Untergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Zusätzliche Heizquelle ist der italienische Kaminofen.
Im Obergeschoß könnte bei Bedarf ein weiterer Kaminofen angeschlossen werden.
Die Verbrennungsluft kann über eine parallel zur Abgasröhre verlaufende Frischluftröhre angesaugt werden.

Weitere Energiedaten
Gültiger Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV liegt vor.

Zum Objekt gehört zusätzlich ein 60 m² großes Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca.30 m² und überdachter Terrasse von ca.30m².
Das Gästehaus ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Doppelspüle ausgestattet.
Es stehen 4 Schlafplätze mit einem großen Alcovenbett und einem Ausziehsofa zur Verfügung. Die Nasszelle beinhaltet eine Duschkabine, Waschbecken, WC, Umluftheizquelle und Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Sie sind herzlich eingeladen uns an der Ostsee zu besuchen um einen persönlichen Eindruck von dem Objekt und der schönen umgebenden Landschaft zu gewinnen.
Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort befindet sich zwischen GRAAL MÜRITZ und KLOCKENHAGEN, ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt als staatlich anerkannter Erholungsort am Tor zum „FISCHLAND-DARSS-ZINGST“
.
Die Region zählt zu den beliebtesten Ferienzielen Deutschlands und zeichnet sich durch die an die Landschaft angepasste Bebauung mit vielen zahlreichen Rohrdächern aus.
Erleben und wohnen Sie in einer naturnahen Umgebung mit seinen endlosen feinsandigen Stränden, den vielen idyllischen Rad- und Wanderwegen entlang der Ostseeküste, sowie den weiten Boddenwiesen und Küstenwäldern bis hinein in den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Die Hansestädte Rostock (ca. 36 km) und Stralsund (ca. 53 km) erreichen Sie über die Bundesstrasse 105.
Die Bernsteinstadt „RIBNITZ-DAMGARTEN“ ist ca. 6 km entfernt.
Der Yachhafen „HOHE DÜNE“ und der idyllische Hafenort „WARNEMÜNDE“ sind in 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273276