3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung mit einer Flächengröße von 77,51 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Sternhauses in Pattensen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 gebaut, 1980 umgebaut und vor einigen Jahren wurde das Dach und die Fassade saniert.
Die Wohnung ist durch ein breites und offenes Treppenhaus zu erreichen.
Außerdem gibt es gemeinschaftlich genutzte Bereiche, wie zum Beispiel der große Garten, der Wäsche- und Fahrradkeller. Beim Eingangsbereich sind ebenfalls Fahrradbügel vorhanden, wo man die Fahrräder abstellen kann.
Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Ausstattung:
Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über einen langen Flur, wo man direkt das Gäste-WC und anschließend die Küche erreichen kann. Der Flur führt danach zum großzügigen Wohnbereich mit dem offenen Wohn-und Esszimmer. Bei Bedarf könnte man den Wohnbereich auch teilen, sodass man ein zusätzliches Esszimmer erschafft. Vom Wohnbereich aus kann man die südlich orientierte Loggia erreichen, welche eine schöne Aussicht auf den Garten und nahegelegenen Spielplatz bietet. Außerdem kommt man vom Wohnbereich aus in den privateren Bereich, wo zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer vorhanden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über eine kleine Abstellkammer, die neben dem Gäste-WC nahe der Eingangstür liegt. Die nördlich ausgerichteten Zimmer (Esszimmer, Küche und Gäste-WC) ermöglichen einen weiten Blick auf die saisonal blühende Landschaft des Calenberger Landes.
Zusätzlich hat die Wohnung noch einen weiteren Abstellraum im Kellergeschoss und optional eine Garage (gegen Zuzahlung).

Lage:
Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung von Pattensen.
Pattensen ist eine wachsende Kleinstadt in der Region Hannover und liegt ca. 15km südlich der Stadt Hannover. Das Mehrfamilienhaus ist in der Nähe des Ortseingangs, gut zu erreichen über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen und die Anbindung mit dem Bus ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (ca. 300m). Die Grundschule, welche in der Altstadt liegt, ist nur ca. 650 m und die weiterführende Ernst-Reuter-Schule (KGS) ca. 1,5 km entfernt. In der Altstadt sind außerdem noch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Cafés, Arztpraxen, Apotheken etc. vorhanden. In direkter Umgebung um das Sternhaus herum ist ein großer Spielplatz und ein Zugang zu dem Feldweg vorhanden.

Sonstiges:
Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 344,00 € inklusive der Heizkosten. Darunter enthalten sind auch die Kosten für den Gärtner und dem Reinigungsservice. Das Haus wird von einer Verwaltungsgesellschaft sehr gut betreut.

Um das Beste aus der Wohnung herauszuholen, wären einige Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage gut geeignet.

Ein Besichtigungstermin erfolgt nach Vereinbarung.