Haus zum Verkauf €99.900
39343 Sachsen-Anhalt - Erxleben (bei Haldensleben)

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem eingewachsenen und gepflegten Grundstück. Egal ob Ziergarten, Gemüsebeet oder Tierhaltung, auf dem großzügigen Areal können Sie fast alles verwirklichen.

Über Eingang und Flur betreten Sie den großzügigen Küchen- und Essbereich mit einem Kaminofen und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, in dem sich eine weitere Feuerstelle und eine Tür in den Garten verbergen.

Auch die anderen Räume sind überraschend groß geschnitten, hell und freundlich. Das Wohnzimmer bietet Lichteinfall über zwei Seiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann sich durch Ihre Einrichtung in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Die weiteren drei Räume auf der Ebene können ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Über das Treppenzimmer erreichen Sie das Untergeschoss, was nochmals mit einem Waschraum, einer geräumigen Dusche sowie einem separaten WC überrascht. Hier findet auch die Öl-Zentralheizung ihren Platz und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme sowie das nötige Warmwasser im ganzen Haus. Durch den Vollkeller mit einem Anbau haben Sie viel Platz für Hobbys, Werkstatt, Fitnessraum, Holzlager oder was Ihnen sonst noch in den Sinn kommt.

Auf dem Gartengrundstück finden Sie zudem zwei Garagen, einen Unterstand für Ihre Gartengeräte sowie eine Stallung für Kleintiere. Garten und Wintergarten sind von der Straße aus nicht einsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können.

Mit diesem Schmuckstück treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

# Ausstattung
- großer Wintergarten
- mehrere Kaminöfen
- Tageslichtbad
- gepflegter Garten
- Möglichkeit zur Tierhaltung
- nutzbares Untergeschoss
- 2 Garagen
- 1-2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 238,77 m²

# Lagebeschreibung
Groppendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Erxleben im Landkreis Börde.

Das Dorf liegt malerisch inmitten von Feld und Wiesen und ist dennoch durch die A2 und B1 sehr gut angebunden.

Um dem stressigen Alltag zu entfliehen, können Sie Wandern, Radfahren oder einfach die ländliche Umgebung genießen. Im Ort selbst lädt die restaurierte Sankt-Marien-Kirche aus dem frühen 13. Jahrhundert zu einem Besuch ein und auch das Naturbad Nordgermersleben ist nicht weit weg. Wer in einer kameradschaftlichen Verbindung etwas schaffen möchte, schließt sich der freiwilligen Feuerwehr im Ort an.

Die nächsten größeren Ortschaften zur Nahversorgung sind Erxleben und Eilsleben. Wer etwas mehr Kultur und Action sucht, macht sich auf in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt Magdeburg.

Ob für die traute Zweisamkeit oder ein entspanntes Familienleben, Groppendorf bietet mit seinem dörflichen Charme eine gute Lebensqualität.Entfernungen:
Gymnasium 18 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 05.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-EFH-07