Haus zum Verkauf €750.000
53227 Beuel - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Bonn (Oberkassel), das im Jahr 1898 erbaut wurde. Das teilweise unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 222 m². Insgesamt verfügt das Objekt über acht Zimmer sowie drei Badezimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet. Derzeit wird das komplette Objekt von solventen Mietern bewohnt, was es auch zu einer guten Kapitalanlage macht.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bonn und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt Raum für kreative Ideen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Geschosse:
2 Vollgeschosse

erfolgte Modernisierungen:
- Horizontalsperre Kelleraußenmauerwerk (2017)
- Modernisierung der Heizung (2018)
- Modernisierung Bad und Fenster im Erdgeschoss (2019)
- Modernisierung Bad im Dachgeschoss (2020)
- Dachsanierung mit Dämmung (2020)

sonstiges:
Doppelgarage vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Oberkassel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Oberkassel hat etwa 7000 Einwohner.

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und damit der südlichste rechtsrheinische von Bonn. Er liegt am Übergangsbereich vom Mittel- in den Niederrhein im Godesberger Rheintaltrichter, dem Südende der Kölner Bucht, am westlichen Fuß des das Siebengebirge nach Norden abdachenden Höhenzugs Ennert mit seinen steil zum Rheintal abfallenden Erhebungen Rabenlay und Kuckstein. Im Osten oberhalb der Tunnelstrecke der Bundesstraße 42 erstreckt sich die zusammenhängende Bebauung des Ortsteils am Hang des Ennerts bis auf Höhenlagen von gut 110 m ü. NHN. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen. Im Süden grenzt Oberkassel an Oberdollendorf, im Südosten besteht ein fließender Übergang zum Oberdollendorfer Ortsteil Römlinghoven. Dies ist zugleich auch die Stadtgrenze zwischen Bonn und der Stadt Königswinter, die bereits zum Rhein-Sieg-Kreis gehört. Schließlich bildet der Rhein die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg.

Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B 42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.

Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.

Entlang der Königswinterer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Wohnfläche gesamt ca. 222 m²:

Wohnung I im Erdgeschoss ca. 77 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Wohnung II im Obergeschoss ca. 75 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Wohnung III im Dachgeschoss ca. 70 m²:
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189 853