2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056038

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ca. 6.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 503 €.

Im 15. Obergeschoss eines 20-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 55 m². 2 Zimmer bieten u.a. ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen. Einen entspannten Feierabend, Zeit an der frischen Luft und einen traumhaften Ausblick ermöglicht hier der Balkon.

Ein eigenes Abteil im Keller gewährt ergänzenden Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.000 €
+ Balkon
+ Herrlicher Ausblick
+ Bequeme Raumaufteilung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Videoüberwachung im Eingangsbereich
+ Wohnetagen nur mit sep. Schlüssel begehbar
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 503 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, nahe des herrlichen Rheinufers und den zahlreichen attraktiven Anlaufstellen des Stadtzentrums. Darüber hinaus kann die Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung überzeugen.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten lässt sich hier ein komfortabler und vielseitiger Alltag gestalten. So befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Post- und Bankfilialen, Apotheken und vieles mehr nur einen Katzensprung entfernt. Ein reichhaltiges kommerzielles Angebot sowie die verschiedensten Restaurants und Cafés ergänzen die Umgebung perfekt.

In unmittelbarer Nähe binden mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof Ludwigshafen wird bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Des Weiteren kann zügig auf die Bundesstraßen 37 und 44 sowie die Autobahn 650 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f5dd519df3