3-Zimmer Wohnung zu vermieten €640 85 m²
52070 Aachen, Thomashofstraße 10

1.280,00 €

frei ab 01.10.2023
Geschoss: 3

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- Ca. 85m² Wohnfläche
- Kein Aufzug
- 3 Zimmer ( Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro-oder Kinderzimmer )
- Separate Küche
- Einbauküche kann vom Vormieter gegen Entgelt übernommen werden
- Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Bodenbeläge
- Eigener Kellerraum
- Trockenraum

++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. ++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Aachener Europaplatz. Diese charmante und sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett modernisiert und bietet ein ideales Zuhause für ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Auf ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich 3 helle und freundliche Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine gut geschnittene Küche. Die Einbauküche kann gegen Entgelt vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ein eigener Keller und ein Trockenraum runden Ihr neues Zuhause ab.

Diese Wohnung hat keinen Balkon und keinen Fahrstuhl!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Wohnung wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben.
Sie kann ab dem 01.10.2023, eventuell früher, für eine monatliche Kaltmiete von 640€ + 120€ Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizung) bei einer Einzelperson Ihr neues Zuhause sein. Bei 2 Personen beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 140€.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Entgelt vom Vormieter übernommen werden.

2 Kaltmieten Kaution.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer in der Küche.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Im Keller befindet sich auch ein großzügiger, gemeinschaftlicher Trockenraum.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss.

Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gewünscht.

Zu dieser Wohnung liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1939
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 01.01.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 82.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

Thomashofstraße 10
52070 Aachen

Aachen-Mitte ist einer der sieben Aachener Stadtbezirke. Er liegt in der Mitte der Stadt Aachen und umfasst unter anderem die Aachener Altstadt sowie die Stadtteile Burtscheid und Forst und das Frankenberger Viertel. Das Gebiet des Stadtbezirks reicht nach Süden bis zur Staatsgrenze nach Belgien und umfasst einen Großteil des Aachener Walds.

Ihre zukünftige Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz, zu den Autobahnen benötigen Sie max. 5 Minuten. Das Zentrum von Aachen ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar am Haus zahlreich vorhanden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in naher Umgebung.

Dist. Kindergarten (km): 13,1
Dist. Grundschule (km): 0,12
Dist. Realschule (km): 24.1
Dist. Gymnasium (km): 14,6
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 3,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 35