4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
86159 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herrlich Wohnen im Zirbelhof!

Die Wohnanlagen des Augsburger Univiertels zeichnen sich durch die typisch bogenförmigen Gebäudekomplexe aus, die jeweils einen begrünten Innenhof umrahmen, was nicht nur für schöne Aussichten von den Balkonen sorgt sondern auch zahlreiche Freizeit- und Spielflächen für die Anwohner bietet.
Die Straßen rund um die Gebäude sind fast ausschließlich Anliegerstraßen, was diese Wohngegend sehr ruhig und beschaulich macht.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines dieser Mehrfamilienhäuser und hat nicht nur einen tollen und außergewöhnlichen Grundriss, sondern sorgt mit Balkon, Loggia und einem zusätzlichen Wintergarten für echten Wohlfühlcharakter.
Durch den Wohnungseingang gelangt man über einen kleinen Flur in die großzügige Diele, die dank großer innenliegender Oberlichter nicht nur sehr hell ist, sondern direkten Einblick in den angrenzenden großen Wohn-/Essbereich bietet.
Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom ersten Kinder- oder Arbeitszimmer aus gelangt man auf den schönen Eck-Wintergarten, der in südwestlicher Richtung direkt auf den grünen Innenhof hinaus geht.
Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den tollen Ausblick genießen!
Weiter über den Flur erreicht man das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Die Küche und das Schlafzimmer führen auf den Nord-Balkon, der wiederum auf den Innenhof der anderen Häuserseite zeigt. Auf diesen Balkon gelangt man auch vom zweiten (Arbeits-) bzw. Kinderzimmer aus, das am Ende des Flurs liegt. Von diesem Zimmer aus erreicht man auch die kleine Loggia, die Ausblick in süd-westliche Richtung gibt.
Zusätzlich runden ein extra WC und ein Abstellraum das großzügige Raumangebot dieser ca. 109 m² großen Wohnung ab.

Die Immobilie ist seit langem vermietet; eine Mieterhöhung ist nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.

# Ausstattung
- ein schöner Balkon, eine kleine Loggia und ein sonniger Süd-Wintergarten, jeweils in den begrünten Innenhof
- der nicht beheizte Wintergarten ist aus einer Aluminium-Konstruktion mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Sonnenmarkisen vor der Wintergarten-Verglasung
- die Fenster-Tür-Elemente zum Wintergarten sind ohne Rollladen
- alle anderen Fenster der Wohnung mit Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten kann von dem Mieter abgelöst werden
- im Bad und WC liegen keramische Bodenfliesen, im Wintergarten ein Keramikbelag
- in der Küche ist PVC verlegt, in allen Wohn- und Schlafräumen Laminat
- Waschküche und Trockenraum befinden sich im Keller
- Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt im bei Familien beliebten Univiertel im Süden Augsburgs.

Trotz der ruhigen und grünen Lage liegen in Gehweite zwei Straßenbahn- und Bushaltestellen, die in 10 Minuten die Augsburger Innenstadt erreichbar machen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind ein Supermarkt, einige Restaurants und Friseurgeschäfte sowie ein Ärztezentrum.
Ca. 2,5 km entfernt ist das Haunstetter Industriegebiet mit mehreren großen Supermärkten, Drogeriemärkten, Textilfachgeschäften und Autohäusern sowie einem großen Möbelhaus. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung ein Naturfreibad, ein Hallenbad und einige Fitnessstudios.
Wer sich lieber in der grünen Natur austobt, auf den wartet der Augsburger Stadtwald auf der anderen Seite der Haunstetter Straße. Hier lässt es sich kilometerweit wunderbar joggen, Radfahren oder spazieren.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist diese Immobilie ebenfalls ideal gelegen, denn in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien.
Die kurze Entfernung ermöglicht es den Kindern, bequem und selbständig zur Schule zu gelangen.
Auch Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sichere und anregende Umgebung für die Kleinsten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 2,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Der Preis für die Wohnung beträgt € 475.000,00. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt € 24.000,00.
Der Gesamtpreis für die Immobilie inklusive Stellplatz beträgt € 499.000,00.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 2027-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JZ-411