Haus zum Verkauf €198.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Das zeitlose Einfamilienhaus steht in zentraler und ruhiger Lage von Westerrönfeld. Auf dem ca. 588 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
Der rückwärtige Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Der Wintergarten ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Teilkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Paare und 3-köpfige Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: die gemütliche Küche, das freundliche Badezimmer mit Tageslicht und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmerbereich hat man Zugang zum schönen Wintergarten. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein halbes Zimmer und ein kleines Bad mit Tageslicht.
Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem gebrauchten Zustand.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss.
Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Die Elektrik ist überwiegend 2-adrig und veraltet. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7114-Hag