Haus zum Verkauf €375.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern wurde 1962 in solider Bauweise erbaut. Im hinteren Teil der Grundstücke verfügt jedes Haus über einen Garten mit Platz zum Spielen oder zum Gärtnern, z.B. für ein Hochbeet.

# Ausstattung
Endlich gefunden: Ihr eigenes Haus mit 4 Zimmern und viel extra Raum im grünem Osten von Hamburg! Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Badezimmer, Gäste-WC, Küche und die Elektrik wurden auf den neusten Stand gebracht.

Das Reihenmittelhaus hat einen tollen Grundriss und verfügt im Dachgeschoss bereits über einen zusätzlichen ausgebauten Raum, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Dieses Haus wird bestimmt ein schönes Zuhause für den Käufer werden. Alle Räume strahlen einen hellen, einladenden und wohlfühlenden Charme aus.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche und der offene Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl- und Gefrierfachkombination ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse und der gepflegte Garten begehbar - ein richtig grüner Rückzugsort. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss überzeugt der Grundriss mit drei großzügigen Zimmer mit großen Fenstern. Die beiden rückwärtigen Zimmer zum Garten sind in etwa gleichgroß und eignen sich gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das größte Schlafzimmer nah vorn bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Hier findet alles seinen Platz!

Ihr extra Space im Vergleich zu einer Wohnung ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Dies kann als weiterer Raum genutzt werden und ist vielleicht ein schönes Gäste-, Lese- oder Spielzimmer?

Der Keller überrascht mit einer sehr guten Aufteilung und Stehhöhe. Hier ist genügend Platz für eine Waschküche und die zentrale Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier. Unter der Treppe ist zusätzlicher Abstellplatz für Vorräte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,08 m²
Nutzfläche: ca. 49,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend. Verschiedenste Supermärkte, andere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die "Marktplatz Galerie" in Bramfeld. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Freizeitaktivitäten zum Beispiel das "Bäderland Eisbahn", das Kino "UCI Wandsbek" und das Freibad "Ostende". Der Park "Trabrennbahn" am Max-Herz-Ring lädt zum Verweilen oder gemütlichen Spaziergängen ein.

Erwähnenswert ist auch die Infrastruktur mit zahlreichen Kitas zB. die Kita Hegholt, Kita Abenteuerland oder Elbkinder-Kita. Das Gymnasium Osterbek und die Grundschule Eenstock befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Mix aus Bildung, Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr macht die Gegend so beliebt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, der Linienbus 118 hält am "Carl-Bremer-Ring". Die Haltestellen liegen praktisch direkt an der Straße. Die U-Bahnlinie U1 "Farmsen" oder "Trabrennbahn" sind nur wenige Bus- oder Fahrradminuten entfernt. Mit der U-Bahn gelangt man in ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten. Die Anbindungen mit dem PKW an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt und die Autobahnen A24 und A1 sind sehr gut.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 157,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 31.07.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1001-539 - RMH