3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine top gepflegte und komplett ausgestattete Eigentumswohnung, die sich ideal als Feriendomizil nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem typisch ostfriesischen Gulfhof und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Butze, die derzeit als TV-Ecke genutzt wird, eine offene Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Windfang und ein zweckmäßiger Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Von hier aus sind zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss erreichbar. Der Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Holzmöbeln erfolgt über den Wohn-Essbereich. Ein Stellplatz und ein Fahrradschuppen befinden sich am Haus.
# Ausstattung
Diese top gepflegte Eigentumswohnung wird mit komplettem Inventar und Mobiliar im typisch ostfriesischen Stil verkauft. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert. Der Verbrauch jeder Wohnung wird über separate Ablesegeräte ermittelt. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die schönen Holz-Sprossen-Fenster sind mit einer Isolierverglasung versehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
In direkter Nähe zum Ditzumer Hafen, im historischen Ortskern des kleinen Fischerdorfs gelegen befindet sich dieser schöne Gulfhof. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat bis heute seinen Charakter als beschauliches Siel- und Fischerdorf bewahrt. Die malerische an der Ems gelegene Ortschaft Ditzum gehört zur Gemeinde Jemgum, welche vor allen Dingen durch die ideale Lage überzeugt. Wer sich gerne den Wind um die Nase wehen lässt, erholt sich bei einem Spaziergang auf dem Deich - oder bei Radtouren, z.B. auf einer der ausgewiesenen Strecken wie der internationalen Dollart-Route - aber auch auf dem Wasser gibt es eine Vielzahl interessanter Möglichkeiten. Die Ems-Fähre verbindet das Fischerdorf Ditzum mit dem Ortsteil Petkum der Stadt Emden auf der anderen Seite der Ems. Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt befinden sich direkt im Ort. Durch den Emstunnel und die A 31 verfügt Ditzum über eine gute Verkehrsanbindung, auch in die nahe gelegenen Niederlande.
# Sonstiges
Mit ausführlichen Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach telefonischer Rücksprache gerne zur Verfügung. Die Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wird von Ulferts-Immobilien verwaltet. Daher können wir Ihnen sämtliche, die Gemeinschaft betreffenden Auskünfte erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters beim Verkauf erforderlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 89.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128224112#vENHoo
