Haus zum Verkauf €695.000 812 m²
72144 Dußlingen, Eichachstraße 40

3,57 % der beurkundeten Kaufsumme incl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1973
frei

3 Stellplätze

Zwei herrliche, große Bäume vor dem Haus und ein gepflegter großer Garten mit kleinem Teich und altem Baumbestand dahinter - schöneres Wohnen geht beinahe nicht! Das 1973 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Dußlingen. Die im malerischen Steinlachtal am Rande der Schwäbischen Alb gelegene Gemeinde gehört zum Landkreis Tübingen und ist unter anderem mit der Zollern-Alb-Bahn (die in einiger Entfernung hinter dem Grundstück vorbeiführt) an den ÖPNV angeschlossen. Dußlingen ist etwa zehn Kilometer von der Universitätsstadt entfernt, aber auch nach Mössingen, Hechingen oder Reutlingen sind es über die Bundesstraße 27 lediglich wenige Kilometer.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Doppel- und Einzelgarage und drei offene Stellplätzen ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Vom Flur aus gelangt man im Erdgeschoss zunächst am mit Tageslichtfenster, mit bodengleichen Dusche ausgestatteten Bad vorbei ins große Elternschlafzimmer, das über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Linker Hand des Eingangs liegt die Garderobe und dahinter das separate (Gäste-)WC. Daneben befinden sich ein Hauswirtschaftsraum (im Moment als Ankleide umgebaut) und die Küche, beide verfügen über Tageslichtfenster. Gegenüber liegt das Kinder(schlaf)zimmer, dessen Fenster Richtung Terrasse bzw. den dahinter liegenden Garten mit dem praktischen Geräteschuppen blickt.
Vom Flur als geht es in das Esszimmer mit Zugang zur Küche und in das große Wohnzimmer mit einem Pelletofen mit großer Fensterfront und Zugang zur nordwestlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, die direkt in den Garten mündet.

Im Untergeschoss sind neben dem großen Hobbyraum, ein Duschbad/WC, eine Speisekammer und zwei Abstellräume untergebracht sowie die große Waschküche. der Tankraum und der Heizraum.

Das Dachgeschoss ist zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC ausgebaut. Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster, ein großer Teil davon sind in der Dachschräge eingebaute Dach-Kipp-Fenster.

Die Öl-Brennwertheizung ist im Jahr 2004 ausgetauscht worden, das Dach mit Solarlage für Warmwasser im Jahr 2010 erneuert, das Bad im in der EG-Wohnung im Jahr 2010, allem Fenster (bis auf eines) in der Dachgeschosswohnung ebenfalls 2010 ausgetauscht, ein Garagentor 2011 erneuert und beide Tore elektrisch im Jahr 2011 umgerüstet usw.

Weitere Informationen, Bilder , Besichtigungstermine usw. sehr gerne auf Anfrage.
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3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Eichachstraße 40
72144 Dußlingen