2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000
36037 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle Wohnung liegt im 3. OG und DG eines sehr gepflegten Achtfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Mehrfamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im 3. OG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- /Küchenbereich inkl. Einbauküche, anschließendem kleinen Balkon mit Blick über die Dächer Fuldas, einem hellen Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener Garagenstellplatz (für zzgl. 30.000,- Euro) runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 570 € + 50 € für den Garagenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt 130 €.

# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Fließen als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt
weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche ist mit buchefarbenen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, auch eine integrierten Spülmaschine. Diese wurde von den jetzigen Mietern reingebaut.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer tollen zentralen Lage von Fulda. Nicht weit der Innenstadt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulformen.

Die Stadt Fulda mit gleichnamigen Fluss ist das Oberzentrum in der Region Osthessen und hat ca. 69.000 Einwohner. Sie gilt als Barockstadt und ist unter anderem bekannt durch den Dom zu Fulda sowie der Lage am Rande der Rhön.

Der Bahnhof in Fulda ist in 5 Minuten Fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A 7 in Richtung Frankfurt am Main oder Kassel erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170,50kWh, Erdgas, Baujahr 1955

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 170.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35B/0622/30#bijLC