1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
81735 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen 1-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine solide Kapitalanlage. Sie befindet sich im 3.OG einer ca. 1969 erbauten Wohnanlage, in einer sehr schönen Mikrolage von Neuperlach an der Grenze zu Ramersdorf.
Das Objekt wurde über die Jahre immer gepflegt und zeitgemäß modernisiert. Fernwärme, Isolierverglasung und Fassadendämmung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. In die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Der ca. 21m² große Wohnraum lässt sich je nach den persönlichen Bedürfnissen unterschiedlich und praktisch möblieren. In der Küche mit über 8m² findet auch ein Essbereich Platz. Im Wohnbereich und Flur liegt ein klassischer Stäbchenparkett. Küche und Bad sind einfach gefliest. Die ganze Wohnung ist nach Westen ins Grüne ausgerichtet. Im Flur befindet sich ein praktischer und geräumiger Einbauschrank. Und selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Eine Tiefgarage wird nicht mit verkauft, es finden sich aber in Objektnähe viele unbegrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur von Neuperlach mit Geschäften, Einkaufzentren, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern und eben einer sehr guten Verkehrsanbindung spricht für sich. Auch die Nähe zu verschiedenen großen und kleinen Arbeitgebern macht die Wohnung sowohl für Anleger wie die spätere Eigennutzung interessant. Die Wohnung ist seit langem unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Miete von 548,32 € p.m. zzgl. Nk. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit 222,76 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage im Südosten von München sichert viele Vorteile. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und Kulturprogrammen. Auch zum Michaelibad und zu anderen Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) ist es nicht weit. Das historisch gewachsene Perlach lockt mit vielen Geschäften und Restaurants am gemütlichen Pfanzeltplatz. Einrichtungen wie Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Ein Supermarkt und weitere Einkaufszentren in teils Fußläufiger Entfernung stehen für eine hervorragende Infrastruktur. Ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei Buslinien und die U-Bahnlinien der U5, U7 und U8. So gelangen Sie in nur 10-15 Minuten ins Stadtzentrum. Und mit dem Auto sind die Anbindungen über den mittleren Ring und die A8 bzw. die A99 ebenfalls hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 186454