4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

# Objektbeschreibung
Großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage der Kernstadt Pattensen.

- 3 Zimmer, Küche, und Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG
- 1 weiteres großes Zimmer im darüberliegenden Dachgeschoss
- Insgesamt 105,40 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- eigener Gartenanteil von ca. 260 m
- eigener Kellerraum
- Garage

Bei diesem Angebot sollten Sie nicht lange überlegen!

# Ausstattung
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großer Balkon
- eigener Gartenanteil
- Kellerraum
- weiterer Abstellraum für Fahrräder etc.
- eigene Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.

# Lagebeschreibung
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 749