3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
80807 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055371

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in München. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungspotential der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2013 durchgeführten Modernisierungen an den Fenstern. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 372 €. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 60 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer mit einem großen und einem kleinen Schlafzimmer - letzteres kann ebenfalls alternativ als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer. Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großzügigen Keller. Zuletzt ist eine Garage (zzgl. 25.000) ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Gepflegt mit Renovierungspotential
+ Fenster modernisiert in 2013
+ Hausgeld mtl. ca. 372 €
+ Holzparkett
+ Balkon
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Garagenstellplatz zzgl. 25.000 €
+ Großzügiger Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.750,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie in begehrter Wohnlage etwa 5 km nördlich vom Marienplatz. Hier sind Sie hervorragend angebunden und erreichen die Münchner Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von rund 16 Minuten oder auch den Olympiapark innerhalb von wenigen Autominuten.

Innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten befinden sich bereits verschiedene Supermärkte und Kinderbetreuungsangebote, im Umkreis von ca. 600 m liegen außerdem diverse Arztpraxen. Im Umkreis von rund einem Kilometer lässt sich außerdem ein breites Bildungsangebot finden. Für Erholung im Freien steht z.B. der benachbarte Petuelpark zur Verfügung, der sich als Joggingstrecke genauso eignet wie für ein entspanntes Picknick.

Nach etwa 500 m Fußweg sind sowohl eine Tramhaltestelle also auch eine rund 650 m entfernte U-Bahnstation. Die Bundesstraßen B13 und 2R bietet auch mit dem Auto eine hervorragende Verbindung an das gesamte Stadtgebiet der Landeshauptstadt sowie an die Autobahn A9.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c572b1e122