3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 82 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rathausstrasse 9

Zzgl Käuferprovision 3,57% auf den Kaufpreis gerechnet

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Herzlichen Willkommen in der Kurstadt Bad Neuenahr.

In dem 2021 neu errichteten, modernen, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr, (nicht Flutbetroffen), befindet sich im 3. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem großen Balkon, als Erstbezug, zum Verkauf. Im Hof des altersgerecht gebauten Wohnhauses befinden sich, auf Erdgeschossniveau, die Duplex-Garagen (zzgl. 24.000 Euro), in denen Sie Ihr Fahrzeug parken können. Gleichauf finden Sie den Fahrstuhl, mit dem Sie den 3. Stock erreichen. Über einen kleinen Flur betreten Sie Ihre neue Eigentumswohnung. Von einer kleinen Diele aus, verteilen sich die Zimmer wie folgt: 2 Schlafzimmer, ein Wannen/Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie die große Wohnküche. Im Anschluss an die Wohnküche ist ein großer Balkon über 2 große Türen zu erreichen. Im Erdgeschoss/Parterre befindet sich der Kellerraum zur Wohnung. Im Untergeschoss ist noch ein allgemein genutzter, kleiner Fahrradkeller vorzufinden.

In dem neuen Mehrfamilienhaus befindet sich die Eigentumswohnung in der dritten Etage. 2 Räume sowie die Wohnküche und die Diele sind mit hochwertigen Designbelägen ausgestattet. An allen Fenstern gibt es elektrische Rolladen. Das Bad und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. In dem HW-Raum befindet sich die Elektro-Unterverteilung sowie die Verteilung der Fußbodenheizung. Auch ein Netzwerk ist, über diesen Raum, in alle anderen Räume verteilt. Des Weiteren kann eine Waschmaschine sowie Trockner durch die bauseitigen Anschlüsse in diesem Raum untergebracht werden. Die Schlafzimmer sind in > südöstlicher und der Balkon in südwestlicher Ausrichtung angelegt. Durch diese Anordnung und die großen Fensterflächen, genießen Sie eine lichtdurchflutete Wohnung. Das Bad hat eine Badewanne sowie eine altersgerechte Dusche mit Bodenrinne. Die Küche und den Wohnbereich findet man in einem Raum. Hier wurde für eine Küchen-Insel und eine dazugehörige Küchen-Zeile die Vorinstallation hergerichtet. Außerdem wurde ein Strom- und Wasseranschluss für einen "Amarican Kühlschrank" bedacht. Der große Balkon, in südwestlicher Lage, ist teils überdacht und wird an sommerlichen Tagen Ihre Wohnzimmer-Erweiterung. Die Ausstattung des Hauses ist allgemein hochwertig. Granitboden finden Sie in allen Ebenen

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN, Inhaber Alexandra Grones nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anzahl Balkone: 1

Rathausstrasse 9
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist an der Ahr gelegen. Die Stadt zwischen Bonn und Koblenz hat sehr viel zu bieten. Mit ihren ca. 28.600 Einwohnern ist Bad Neuenahr-Ahrweiler gemäß Landesplanung > als Mittelzentrum ausgewiesen und hat neben einer sehr guten Infrastruktur auch kulturell einiges zu bieten. Vor Ort befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Eine Bahnstrecke, entlang der Ahr bis zum Rhein, ist ebenfalls vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, sind in großer Menge vorhanden. Der Kurpark sowie die zum Ahrgebirge gehörenden Weinberge, laden zu Spaziergängen rund um Bad Neuenahr-Ahrweiler ein. Auch die Gastronomie wird in der Kurstadt sehr groß geschrieben. So gibt es, neben namhaften Sternerestaurants, auch viele rustikale Weinstuben, die zum Verweilen einladen. Eine Vielzahl an abwechslungsreichen Beschäftigungsmöglichkeiten für die Kleinsten sind ebenfalls vorhanden. Neben vielen Spielplätzen warten auf die Kleinen ein Kletterwald, Freibäder, eine Tanzschule und verschiedene Sportvereine.

Zzgl Käuferprovision 3,57% auf den Kaufpreis gerechnet.