2-Zimmer Wohnung zu vermieten €689
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Radebeul lässt sich hier ein kuschliges Nest für 1 ... 2 Personen einrichten, die komfortabel und ruhig wohnen möchten und Spaß am Gestalten haben.
Ganz gewöhnlich ist diese Wohnung nicht mit ihren 2 Räumen auf 73 m² Fläche über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 51 m² und gibt dem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad Platz. Nach Süden öffnet sich das Wohnzimmer zu einem ca. 40 m² großen abgegrenzten Garten. Eine 6 m² große Terrasse ist befestigt und überdacht, so dass man auch bei Regen trocken sitzen kann.
Das Souterrain ist in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet sich mit seinen 22 m² Fläche als Schlafraum an. Zwei Lichtschächte lassen ausreichend Tageslicht in den Raum.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt die Miete 50 Euro pro Monat.
2022 wurde die Wohnung instandgesetzt und renoviert. Sie steht leer und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet den wichtigsten Räumen Platz. Hier sind die Küche mit einer Einbauküche, das Bad mit Wanne sowie das Wohnzimmer untergebracht. Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Räume der Wohnung sind mit Laminat belegt. Alle Räume erhalten Tageslicht über die Fenster.

Der breite Einsatz von Glastüren und -wänden lässt das Tageslicht weit vordringen und macht das Erdgeschoss sehr hell.

Vom Wohnzimmer aus ist die befestigte Terrasse zu erreichen. Da sie überdacht ist, kann man auch bei Regen die frische Luft genießen. Die Terrasse öffnet sich zum ca. 40 m² großen Gartenbereich. Der ist abgegrenzt und ruhig gelegen.

Eine Wendeltreppe führt in das Souterrain. Der ca. 22 m² große Raum ist in Wohnraumqualität ausgebaut und vorgerichtet. Die zwei Lichtschächte sorgen für ausreichend Beleuchtung. In vielen dieser Wohnungen ist hier das Schlafzimmer untergebracht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul - am Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden gelegen - hat sich zu einem der beliebtesten Wohn-Standorte in Sachsen entwickelt.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, oberhalb der Meissner Straße in Radebeul/Ost. Das Umfeld ist von Wohnhäusern in lockerer Bauweise geprägt. Die Grundstücke haben hier einen hohen Grün-Anteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Verwaltung sind zu Fuß zu erreichen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung wie schön es sich hier wohnt. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2865