Haus zum Verkauf €2.800.000
# Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügen über insgesamt 30 Wohneinheiten und 20 Garagen auf einem 4.944m² großen Sonnengrundstück im Duisburger Stadtteil Rheinhausen.
Das Grundstück ist eben und bietet sich perfekt für eine weitere Bebauung nach § 34 an. Machbarkeitsstudien gehen von einer Baufläche von mindestens 2.000 qm aus.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Wärmeschutzfassade
Eingangs- und Briefkastenanlage erneuert
1999 Sanierung und Dämmung der Flachdächer
2021 neuer Brenner für die Heizungsanlage
Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist saniert/teilsaniert und wurde sukzessive mit neuer Elektrik und neuen Bädern ausgestattet. Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Aufteilung der Wohneinheiten:
•9 x 1 Zimmer: 37 m²
•15 x 3 Zimmer: 70 m²
•6 x 4 Zimmer: 96 m²
# Ausstattung
Balkon
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Gesamtfläche: ca. 1925 m²
Grundstücksfläche: ca. 4944 m²
# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in grüner, bevorzugter und zentraler Lage von Duisburg-Rheinhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Rheinufer ist es nicht weit und der direkt angrenzende Volkspark bietet großzügige Erholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
N4 Grundbesitz GmbH & CO KG
Pfäffinger Strasse 14
72108 Rottenburg
infoneumann-grundbesitz.com
Tel 07472 - 94 19 360
Amtsgericht Stuttgart HRA 728862
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 266259
