Haus zum Verkauf €780.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056288
Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt!
Seinen einladenden Zustand verdankt das 2000 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zwischen 2013 und 2015 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Es wurden u.a. eine Photovoltaikanlage installiert, die Fenster mit Alu-Profilen beschlagen sowie die Garagentore und Haustüre erneuert. Verteilt auf rund 140 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 4 Zimmern. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer und eine Einbauküche in der Küche sowie 3 Schlafzimmer schaffen in Kombination mit dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung ermöglicht Ihnen das ca. 477 m² große Grundstück mit großem Garten und Panoramablick von der schönen Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.
Im Kellergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche und die Vorrichtung für eine Sauna für Sie bereit. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage und 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Weitläufiger Garten
+ Große Terrasse
+ Panoramablick
+ Holzofen im WZ
+ Garage und 2 Stellplätze
+ Keller
+ Sauna möglich
+ PV-Anlage mit 7,8 k KW aus 2013
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 5.571,42 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen, einer Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern im Oberallgäu in Bayern. Hier, im Gemeindeteil Martinszell genießen Sie idyllische Berge, Wiesen und Felder, umgeben von Wandertourismus und wunderschönen Naherholungsgebieten. Nach nur etwa 2,3 km erreichen Sie das malerische Ufer des Niedersonthofner Sees und der Bodensee befindet sich lediglich etwa eine Stunde Fahrt entfernt.
Direkt vor Ort erreichen Sie eine Bäckerei bequem zu Fuß. Die Kerngemeinde Waltenhofen innerhalb von ca. 7 Minuten Autofahrt erreichbar. Hier sind mehrere Gaststätten sowie mehrere Arztpraxen verfügbar. Ebenso befindet sich in Waltenhofen mit dem “Allgäu-Markt Waltenhofen” ein Fachbetrieb für Landwirtschaft, Haus, Hof und Garten. Innerhalb von nur ca. 8 Fahrminuten sind zudem 2 Supermärkte sowie eine Apotheke erreichbar. Der Ortsteil Oberdorf verfügt über einen Bahnhof, einen Lebensmittelladen und Arztpraxen.
Mit dem Pkw wird bereits nach kurzer Zeit auf die B19 aufgefahren, die schnell in die A980 mündet. Die wiederum verbindet Waltenhofen mit dem Autobahnkreuz Allgäu, wo auf die A7 aufgefahren werden kann, die Sie mit dem deutschen Fernstraßennetz verbindet.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b06fc1fe44
