Haus zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Siedelsbrunn. Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m² und verfügt über insgesamt 10 Zimmer.
Das Haus besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Es eignet sich sowohl als großes Familienhaus, als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnungen sind alle geräumt und derzeit nicht vermietet.
Das Haus gliedert sich in drei Etagen. Im Untergeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 77 m², im Erdgeschoss von ca. 111,50 m² und im Dachgeschoss von ca. 50,50 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 1989 teilweise ausgebaut. Eine entsprechende Nutzungsänderung zu Wohnzwecken liegt nicht vor.
Ein Balkon mit ca. 15 m² sowie drei Terrassen mit jeweils ca. 12, 32 und 48 m², bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen ein. Bitte beachten Sie, dass die Flächen des Balkons und der Terrassen nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Es gibt insgesamt drei Bäder und drei Küchen, die den Bewohnern ausreichend Platz und Komfort bieten. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnbereich der mittleren Wohnung, der für wohlige Wärme sorgt.
Das Anwesen verfügt zudem über eine Doppelgarage, die 1987 angebaut wurde. Zusätzlichen Freiraum bieten ein älteres Gartenhaus und ein Gewächshaus, die jedoch baufällig sind.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Möglichkeit, um Wohnen und Investition zu kombinieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Das angebotene Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität aus. Die Außenwände sind 30 cm stark und das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Sowohl der Balkon als auch die Terrassen sind mit Fliesen versehen, während die Bäder und WC-Bereiche ebenfalls gefliest sind. Die Böden in den Räumlichkeiten sind entweder mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Isolierverglasung versehen, um eine optimale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Zusätzlich sind Rollläden aus Kunststoff angebracht. Einige der Räume verfügen über Holzdecken, während die Wände größtenteils tapeziert sind. Die dunklen Holztüren verleihen dem Objekt einen eleganten und zeitlosen Charme.
In allen drei Wohnungen befinden sich bereits Einbauküchen, die den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen. Eine Naturstein-Innentreppe mit geschmiedetem Stahlgeländer verbindet die verschiedenen Etagen des Gebäudes auf stilvolle Weise.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2002 eingebaut wurde. Diese sorgt sowohl für die Raumwärme als auch für die zentrale Warmwasserversorgung.
Grundstücksfläche: ca. 693 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Eiterbachstraße 45 in der malerischen Ortschaft Siedelsbrunn, welche zur Kerngemeinde Wald-Michelbach gehört. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in einer sonnigen und ruhigen Randlage befindet.
Dank der erhöhten Mittelgebirgslage profitiert das Anwesen von ausgezeichneten klimatischen Bedingungen. Im Sommer bleibt man von der schwülen Hitze der nahegelegenen Bergstraße größtenteils verschont.
Siedelsbrunn bietet einige Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Umfassende Informationen über Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine und vieles mehr finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde Wald-Michelbach unter www.wald-michelbach.de.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 02.05.2033 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,4 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Heizöl und Stückholz. Die Effizienzklasse ist E und die Registriernummer lautet HE-2023-004527971.
Anbieter-Objekt-ID: MFH 1497
