2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 4. OG einer Wohnanlage in der Hanauer Innenstadt nahe der Kinzigbrücke.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 6 stöckiges Gebäude, das 1971 erbaut wurde. Insgesamt befinden sich 20 Wohneinheiten im Haus.

Das Gesamtgrundstück ist 410 m² groß.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit separater Küche, einem kleinen Flur und einem Badezimmer. Zusätzlich hat die Wohnung einen Balkon mit Zugängen von Wohn - und Schlafzimmer mit süd - östlicher Ausrichtung.

Der Aufzug zur Wohnung wurde in diesem Jahr erneuert.

Die Wohnung wurde bereits zu großen Teilen entkernt und die geschätzten Sanierungskosten innerhalb der Wohnung belaufen sich auf ca. 30.000 Euro.

Der aktuelle Zustand der Wohnung entnehmen Sie bitte den Bildern.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- muss saniert werden. Kosten ca. 30.000 Euro

2 Zimmer Wohnung im 4. OG eines 6 stöckigen Hauses in der Innenstadt von Hanau.

Guter Allgemeinzustand der gemeinschaftlichen Flächen, der Aufzug und die Briefkastenanlage wurden vor kurzem erneuert.

Die notwende Sanierung umfasst u.a.:

Erneuerung des Bades, der Bodenbeläge, der Fenster, der Fliesen in der Küche, der Innentüren inkl. der Zargen, der Heizkörper und des Sicherungskasten/Steckdosen und Schalter.

Malerarbeiten / Ausbesserungsarbeiten an den Decken und Wänden, des Balkons innen sowie an der Wohnungseingangstür.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese hier angebotene Eigentumswohnung liegt in Hanau in Nähe zur Kinzigbrücke.

Die Innenstadt von Hanau mit den vielen Geschäften und kulturellem Angebot erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten.

Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm im östlichen Rhein-Main-Gebiet, ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Main-Kinzig-Kreis. Die über 100.000 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine stolze Geschichte und eine florierende Wirtschaft. Kulturell hat Hanau sehr viel zu bieten. Gleich zwei Schlösser mit ihren grünen Parkanlagen umgeben die Stadt. Die weitläufigen Mainauen dienen den Bürgern zur Naherholung und ein gut ausgebautes Radwegenetz ergänzt das hervorragende Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Sportanlagen.
Die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ob beim Nahverkehr, oder die sehr gute Anbindung des Hanauer Hauptbahnhofs als Knotenpunkt bei den Fernzügen, sowie die kurzen Wege zu diversen Autobahnen. So sind es zum Beispiel nach Frankfurt nur wenige Minuten mit einer direkten S-Bahn Anbindung.

# Sonstiges
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002856