3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
Dodendorfer Straße, 39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

**! RESERVIERT !**

**Angaben zur Verkaufseinheit:**

Wir bieten Ihnen **ab sofort** eine **Eigentumswohnung (ca. 67m²)**, die als **Gewerbeeinheit** in der Dodendorfer Straße in Magdeburg genutzt wird, zum Kauf an. Die Einheit besteht aus einem **großzügigem Eingangsbereich, einer Kochnische, 2 Toiletten sowie 2 Büroräumen.** Zu der Einheit gehört ein **Kellerabteil.** Derzeit besteht ein **Mietvertrag (300,00 € Kaltmiete/Monat)**, welcher jedoch zum 30.09.2023 endet. **Die Einheit würde somit** **ab Oktober 2023 zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen und könnte nach belieben hergerichtet werden.** Die Gaszentralheizung im Keller versorgt das gesamte Objekt mit Heizwärme sowie Warmwasser.

Das **monatliche Hausgeld** beläuft sich auf **378,00 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)**, ein separates Instandhaltungsrücklagenkonto wird vom Gemeinschaftseigentumsverwalter geführt.

**Angaben zum Objekt:**

Die Wohneigentumsanlage wurde im Jahr **1906** erbaut, **1993** **kernsaniert** und besteht aus insgesamt **17 Einheiten**. Nur die zum Verkauf stehende Einheit ist eine Gewerbeeinheit, die restlichen Einheiten sind Wohneinheiten.

**Angaben zur Lage:**

Die **Landeshautpstadt Magdeburg** liegt direkt an der **Elbe** und im **Bundesland Sachsen-Anhalt**. Im Stadtteil **Buckau** in der **Dodendorfer Straße** gelegen, kann die Einheit mit einer **attraktiven Lage sowie guten Anbindung** glänzen. Das Autobahnkreuz A2/A14 sowie die Bundesstraßen B1, B71, B81, B184, B246 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Stadtentwicklung Magdeburg** hat sich in den letzten Jahren stark verbessert - es wird ständig Wohn- und Gewerberaum benötigt. Der **Großkonzern INTEL** siedelt sich in den kommenden Jahren ebenfalls in Magdeburg an und schafft so tausende Arbeitsplätze.

**Angaben zur Provision:**

Es fällt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine Festprovision in Höhe von 1.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) an. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**Sonstige Angaben:**

**Energieausweis** kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

**ALLE ANGABEN BASIEREN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS -** hierfür wird demnach keine Haftung übernommen.

**Bitte kontaktieren Sie uns entweder unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**