4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.245
Westerende 12a, 25836 Nordfriesland - Garding

# Objektbeschreibung
Ansprechenden und hochwertige Doppelhaushälfte in Garding, dem Herzen Eiderstedts.

Die Haushälfte verfügt über 4 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und der Haustechnikraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Terrassen der Haushälften sind durch einen Schuppen getrennt, der weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder bietet.

# Ausstattung
- moderne und hochwertige Einbauküche
- Stellmöglichkeit für eigenen Kühlschrank
- Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
- Energiesparhaus nach EnEV
- Viessmann Gasbrennwerttherme
- Viessmann Wohnraumlüftungsanlage, dezentral
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Fenster mit 3-Fachverglasung
- ansprechendes Vollbad (Walk-In-Dusche und Badewanne)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gäste-WC
- hochwertige und ansprechende Treppe mit Eichenbelag
- Designboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten
- Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- großzügige Süd-Terrasse
- Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gartenschuppen
- Spitzboden mit weiterer Abstellfläche
- PKW-Stellplatz
- Glasfaseranschluß Telekom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet der Stadt Garding. Das Neubaugebiet befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe der Stadt.
Zu Fuß sind innerhalb weniger Minuten u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus, die Kindergärten, die Grundschule sowie Cafés und Restaurants erreichbar.

Die gemütliche Kleinstadt liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Garding hat rd. 2.700 Einwohner. Die Mommsen-Stadt zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Sportangebote, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Garding ist zentral gelegen und verfügt über eine Bahnanbindung nach St.-Peter-Ording und Husum.
Der Strand von St.-Peter-Ording ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Die Städte Husum und Heide innerhalb von 30 Minuten.

# Sonstiges
Die gezeigte Bilder sind Beispielbilder der DHH Westerende 12. Aktuelle Bilder folgen nach Objektaufnahme.

Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete sowie einen Kündigungsverzicht (ordentliche Kündigung) von 24 Monaten für Mieter und Vermieter.

Dieses Angebot gilt bis zum Vertragsabschluß unverbindlich. Irrtum, Änderungen und zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 43.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-06-28
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW479