4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056139
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Erlenbach am Main. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Lage. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur.
Hier wohnen Sie auf etwa 155 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer modernen Einbauküche sowie einem schönen Holzdielenboden auf. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Gemeinschafts- oder Abstellfläche.
Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem tollen Blick in die Natur bereits beim Betreten der Immobilie begeistern. Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Idyllische Lage
+ Holzdielen
+ Schöne Einbauküche
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Terrasse
+ Garten
+ Stellplatz
+ Rückfassade erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.606,45 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage in Erlenbach am Main, einer Stadt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg.
Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 4 km. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und Dienstleister sowie Einzelhändler.
Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von maximal 30 Autominuten zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Erlenbach am Main umfasst mehrere Schulen und Kindertagesstätten.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich etwa 10 Fahrminuten entfernt entweder in Erlenbach oder in Elsenfeld und werden mehrmals täglich von Bussen angefahren. Die Bundesstraße 469 und die Autobahn 3 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 47f45e8e38
