Haus zum Verkauf €835.000
26892 Niedersachsen - Heede(Emsland)

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Selbstständige aufgepasst! Wir bieten viel Platz für alles! Diese Immobile ist ein ehemaliges Lohnunternehmen mit einem top gepflegtem Walmdachbungalow, 2 aneinandergrenzende Gewerbehallen und einer extragroßen Remise auf einem 8.000 m² großem Grundstück in der Emsgemeinde Heede an der holländischen Grenze. Die gesamte Immobilie macht einen guten bis sehr guten Gesamteindruck. Das Wohnhaus verfügt über 235 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Schlafzimmern. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Ein Teil des Wohnhauses wurde zu einem Friseursalon umgebaut. Zum Wohnhaus gehört ein großer Wintergarten mit angrenzender überdachter Terrasse zum Garten. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Bad En Suite.

Die beiden Gewerbehallen sind ebenfalls 1995 erstellt worden. Eine Gewerbehalle ist komplett gefliest und gedämmt. Hier befindet sich ein Werkstattbereich, Sozialräume und Büroräume. Die zweite Halle ist ungedämmt und verfügt über große Lagerflächen. Die 2010 erstellte Remise bietet Platz für z. B. einen großen Fuhrpark. Alles zusammen verfügt die Immobilie über fast 2.000 m² Nutzflächen. Auf den beiden Gewerbehallen ist eine 95,8 kwH PV-Anlage installiert, welche nach Vereinbarung übernommen werden kann.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

# Ausstattung
Ausstattung:

Bodenbeläge:
Moderne dunkle Hochglanzfliesen zieren den Großteil der Erdgeschosswohnung. Das Schlafzimmer mit Ankleide ist mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik versehen. Im Obergeschoss finden sie pflegeleichte Laminatböden in den Schlafzimmern und im Flur sowie Bodenfliesen im Badezimmer.

Küche:
Eine moderne Einbauküche mit bedienerfreundlichen Unterschränken mit Vollauszügen, hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Kochinsel mit Theke erwartet sie zum Kochen. Diese erstklassige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Zwei neuwertige Bäder im Erd- und Obergeschoss bieten Platz für die tägliche Hygiene. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein Bad En Suite und verfügt über eine formschöne Badewanne, sowie eine große ebenerdig begehbare Dusche und hochwertige Badausstattung. Und auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist zeitlos modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit satinierter Glaswand. Beide Bäder sind mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen.

Garage und PKW-Stellplätze:
Für ihren PKW ist ein großer gemauerter Doppelcarport vorhanden und die Fahrzeuge ihrer Gäste finden auf dem großflächig gepflasterten Grundstück ausreichend Platz.

Grundstück:
Das 8.000 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse und wird sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt. Der Großteil der gewerblichen Flächen ist mit Doppelverbund Pflastersteinen ausgestattet. Im Garten des Wohnhauses finden sie Kieselsteinbeete mit Sträuchern und Gräsern.

Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 17,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 44,00 m²
Schlafen ca. 19,00 m²
Ankleidezimmer ca. 8,00 m²
Bad En Suite ca. 14,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
HWR ca. 8,00 m²
Zwischenflur ca. 9,00 m²
Salon ca. 14,00 m²
Sozialraum ca. 6,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
Dusche WC ca. 2,50 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 13,00 m²
Bad WC ca. 8,50
Schlafzimmer 1 ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,00 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4 ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 3 ca. 11,00 m²
Studio/Büro ca. 11,00 m²
HZG ca. 6,00 m²

Nutzflächen:
Remise ca. 450 m²
Gewerbehalle mit Büro (gedämmt) ca. 510 m²
Gewerbehalle Lager (ungedämmt) ca. 800 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 8000 m²
Nutzfläche: ca. 1940 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7153#BuzCV