2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Ausstattung
Die gepflegte und gut geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd und ein Backofen.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler erzeugt.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.316,67 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettlingen, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und ist von anderen Wohn- und Geschäftsgebäuden umgeben.
Die Straße selbst selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr. Sie ist von Bäumen und Grünflächen gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre. In der Nähe des Gebäudes gibt es einige Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Spielen einladen.
Auch die Lage ist sehr zentral, da sie sich im Herzen von Ettlingen befindet. Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass man schnell und einfach andere Teile der Stadt und der umliegenden Region erreichen kann.
Insgesamt ist es eine attraktive Lage in Ettlingen, die sowohl eine gute Wohnqualität als auch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
Bis zum Krankenhaus (ViDia - Christliche Kliniken) sind es ungefähr 4,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ettlingen Albgaubad (circa 130 Meter)
Bahnhof/Straßenbahn | Ettlingen Stadt (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HECL8D4E
