3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.900
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie von energieeffizienten, modernen und ansprechenden Rahmenbedingungen. Die beliebte Wohnlage und die geschmackvolle Optik werten die rundum stimmige Immobilie und das durchdachte Gesamtkonzept zusätzlich auf.

In Ibbenbüren im Bereich Bockraden ist dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2022/2023 entstanden. Es ist zum 01. November 2023 bezugsfertig und bietet vielfältige Möglichkeiten für Selbstnutzer, Investoren oder Kapitalanleger ganz ohne zeitaufwendigen Baustress und unkalkulierbare Baukosten.

Insgesamt verteilen sich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen. Alle Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar und verfügen über je einen eigenen PKW-Stellplatz im Freien. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche tolle Domizile für nahezu jede Altersgruppe. Ein eigener Gartenbereich mit Terrasse sowie ein modernes und sehr hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, zwei Schlafräume, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche bringen einen qualitativ hohen Wohnkomfort zum Wohlfühlen mit sich. Über die separaten Außentreppen sind die Obergeschosswohnungen erreichbar. Mit rund 74 m² Wohnfläche bieten die modernen Raumkonzepte mit Tageslichtbad, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon ein wunderbares Eigenheim für Singles oder Paare.

Die modernen Wohnkonzepte eignen sich prima für Selbstnutzer, die ein zukunftsorientiertes Eigenheim mit stimmiger Gesamtplanung bevorzugen. Aber auch für Kapitalanleger ergeben sich rentable Investitionen mit guter Vermietbarkeit.

Sie sind Kapitalanleger oder Investor und möchten diese ansprechenden Wohnungen vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach geeigneten Mietern.

Sie möchten sich mit einer dieser Wohnungen einen Altersruhesitz sichern und Ihr zu groß gewordene Immobilie veräußern? Gerne beraten wie Sie rund um das Thema und kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf.

Kombinieren Sie Ihre Nutzungsideen mit einem stimmigen Neubau ganz ohne Baustress! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
ALLGEMEIN:
- beliebte Wohnlage in Ibbenbüren im Bereich Bockraden mit guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie den Nachbarorten
- Baujahr: 2022/2023
- Erstbezug ohne Baustress sowie keine unkalkulierbaren Kosten
- kurzfristige Fertigstellung zum 01.11.2023
- keine unkalkulierbaren Baukosten
- vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen mit separaten Eingängen
- die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 74 m² und ca. 79 m² Wohnfläche

AUSSTATTUNG:
- energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage
- ansprechende und gepflasterte Terrassen mit eigenen Gartenbereichen
- tolle Balkone mit westlicher Ausrichtung
- auf Q3 gespachtelte und in weiß gestrichene Wände
- Bodenbeläge: Vinyl in Eichenoptik in allen Räumen sowie Fliesen in den Bädern
- sehr hochwertige Badausstattung
- dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- jeweils einen eigenen PKW-Stellplatz im Freien (Optional gegen Aufpreis mit Wallbox)
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und Geräteräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: November 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 52.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 13551_1