Haus zum Verkauf €689.500
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Das geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in einer guten und begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das Einfamilienhaus (Winkelbungalow) ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1973 in 1 bzw. 2 geschossige Massivbauweise mit Flachdach errichtet.

Das familienfreundliche Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und bietet sehr viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 171 m² und die Grundstücksfläche liegt bei 431 m². Die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Haus wurden im Jahre 2022 durchgeführt. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind überwiegend aus dem Baujahr.

Durch den Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand das separate Treppenhaus mit Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 55 m², OG) und zu den Kellerräumen (ca. 119 m², UG). Geradeaus betreten sie die Wohnung im Erdgeschoss, vom zentralen Flurbereich abgehend liegt auf der rechten Seite die praktische Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Der angrenzende und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse laden zum Genießen ein. Der großzügige Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet. Auf der linken Seite verbindet ein kleiner Zwischenflur, die drei gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit Waschbecken, Wannenbad und Toilette ausgestattet.

Das Haus hat mehrere Kellerräume, u.a. einen Heizungskeller, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen ausgebauten und beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit einem Treppenaufgang zum Garten. Zwei Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof runden das attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus (Winkelbungalow) mit Flachdach
- 1 und 2 geschossige Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- 6 Zimmer, 2 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Terrasse
- Abgeschlossene Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
- Vorgarten und Gartenbereich in Ostwest-Ausrichtung
- Eingangstür mit Oberlicht und Wärmeschutzverglasung
- Geschosstreppe mit Naturstein und Metallgeländer
- Windfang mit Holzverkleidung und großen Natursteinplatten
- Küche mit Fliesenspiegel, Bäder und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Teppichboden, teilweise PVC-Belag in den Räumen
- Strukturtapeten und Raufaser in den Wohnräumen
- Die Räume sind vorwiegend in hellen Farben gehalten
- Edelholz-Furniertüren (Innen) und Metalltüren im Kellergeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2009
- Rippenheizkörper und Fachheizkörper mit Thermostatventilen
- Hellgraue Kunststoffrollläden mit Handantrieb (EG/OG)
- Bäder (EG/OG) mit Wannenbad sind sanierungsbedürftig
- Erneuerung der Gäste-Toilette im Erdgeschoss (2017)
- Erneuerung der Lichtkuppel im Treppenhaus (2011)
- Kelleraußentreppe mit Überdachung von 2009
- Austausch einzelner Innentüren und Durchlauferhitzer (2014)
- Neuwertige Gas-Brennwertkessel von Bosch (2022)
- 8 Kellerräume inkl. Abstellraum, Waschraum und Heizungskeller
- Satellitenanlage, Telefon und Internetanschluss im Haus
- 2 Fertiggaragen auf dem nahegelegenen Garagenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Zone 30) von Düsseldorf-Benrath. Der beliebte Stadtteil mit seiner direkten Rheinlage liegt im Süden (südöstlicher Randlage) der Landeshauptstadt. Benrath ist vor allem für das Schloss und den umliegenden Schlosspark aus dem 18. Jahrhundert bekannt.

Ein vielfältiger Einzelhandel, der idyllischen Wochenmarkt, mehrere Cafés und Restaurants in der Benrather Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten sind vor Ort.

Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes Schwimmbad und die Urdenbacher Kämpe (niederrheinische Kulturlandschaft) bieten eine hohe Lebensqualität und befinden sich in direkter Umgebung. Das Naturschutzgebiet Zonser Grind, das sich über eine Halbinsel im Rhein erstreckt sowie die vielen Wald-, Fahrrad- und Gehwege laden zur Freizeitgestaltung und Spaziergängen ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Stadtbahnlinien U71/U83 und den Buslinien 784/788 sowie der Benrather Bahnhof (S-Bahn und Regionalexpress RRX 1/5) sind nur etwa 850 m entfernt. Die Autobahn (A59) mit der Anschlussstelle D-Benrath befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Mit dem Auto sind die umgebenden Autobahnen A46/A3 in Richtung Wuppertal und Neuss, sowie Oberhausen und Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus ist voraussichtlich ab Januar 2024 bezugsfrei und ideal für eine Familie oder auch zwei Familien geeignet. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das entsprechenden Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL818