Haus zum Verkauf €378.800
69517 Hessen - Gorxheimertal

# Ausstattung
Das in Hanglage gebaute Einfamilienhaus inklusive einer Einliegerwohnung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 479 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Südwest-Terrasse, und eine Garage. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Hier können sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Unter anderem wurden die Dachfenster im Jahr 2023 saniert. Ein Modernisierungsstau besteht allerdings.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 214 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich neben der Einliegerwohnung auch zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer baujahrestypischen, vollständigen Ausstattung. Insgesamt besticht es durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.
Der große Balkon im Erdgeschoss ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden.
Zur Innenausstattung gehören zudem drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne und Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Eine Fußbodenheizung in den Badezimmern steigert den Wohnkomfort.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.770,09 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gorxheimertal, Ortsteil Törsel.
Gorxheimertal ist ein malerisches Dorf im Herzen des Odenwaldes in Deutschland. Die Lage dieses charmanten Ortes ist von einer beeindruckenden natürlichen Schönheit geprägt und bietet eine idyllische Umgebung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Das Dorf liegt eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von dichten Wäldern, die im Herbst in den warmen Farben des Laubfalls erstrahlen. Die Gegend ist reich an Wander- und Radwegen, die es den Besuchern ermöglichen, die umliegende Landschaft zu erkunden und die frische Luft und die Stille der Natur zu genießen.

In Gorxheimertal-Trösel findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, die dem Dorf seinen traditionellen Charme verleihen. Die Dorfstraßen sind gesäumt von blühenden Gärten und alten Bäumen, die im Frühling und Sommer eine farbenfrohe Kulisse bieten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Gorxheimertal, einem malerischen Flusstal, das sich durch die Umgebung schlängelt. Hier kann man entspannte Stunden am Ufer des Flusses verbringen und die Natur beobachten.

Die ruhige Atmosphäre des Dorfes und die Freundlichkeit seiner Bewohner machen Gorxheimertal zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ob Sie wandern, Rad fahren oder einfach nur die friedliche Umgebung erkunden möchten, die Gemeinde bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dazu.

Die nächste Grundschule (Daumbergschule) ist etwa 300 Meter entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Bäckerei und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 2 Kilometer weiter im Ortskern oder im rund 8 Kilometer entfernten Weinheim.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Birkenau (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 348.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AOELL4YG