Haus zum Verkauf €330.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Ein- Zweifamilienhaus, oder sogar Mehrgenerationenhaus. Es ist perfekt für Familien, die auf ca. 230 m² zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Das Ursprungshaus wurde in 1961 erbaut und es entstand ein Anbau im Jahr 1981.

Mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 824 m², den modernen Annehmlichkeiten und der ruhigen Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Eigenschaften:

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 824 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder sogar den Bau eines Pools.

Zwei separate Wohneinheiten: Das Haus ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, wird aktuell als eine Einheit genutzt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, oder Küchenmöglichkeit, Schlafzimmer und ein Badezimmer, was ideale Voraussetzungen für getrenntes Wohnen oder Vermietung schafft.

Geräumiges Wohnzimmer: Beide Einheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das perfekt zum Entspannen und Geselligkeit ist.

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bieten viel Stauraum und sind der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Eine geräumige Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und bietet ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und im Freien zu speisen und dieses sogar überdacht.

Eine Carport bietet Platz für ihr Fahrzeug.

Ein größzügiger, teilweise beheizter Keller mit Hauswirtschaftsraum rundet ihr neues Heim ab.

Allerdings hat so ein Haus auch noch einiges an Sanierungsbedarf. So müssten noch 4 Fenster erneuert werden. Bei den elektrischen Schaltkästen und der Heizungsanlage sollte man auch noch einen Blick drauf werfen. Dieses wurde auch schon im Kaufpreis des Hauses mit berücksichtigt.

Einen Grundriss erhalten sie mit der Übersendung ihres Exposés.

# Ausstattung
Ein- bzw. Zweifamilienhaus, oder sogar Mehrgenerationenhaus.
- Baujahr 1961 mit verlängertem Anbau 1981
- Grundstücksgröße ca. 824 m²
- Wohnfläche ca. 230 m²
- großzügige überdachte Terrasse
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtvollbäder
- Einbauküche
- zwei Hauseingänge für mögliche getrennte Wohneinheiten
- Keller, teilweise beheizt
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Carport


Modernisierungen:

- 2022 neuer Heizungsbrenner
- 2018 Teilsanierung der Bäder
- 2017 überwiegende Anzahl der Fenster
- 2017 Fußbodenbelag und geänderte Raumaufteilung
- 1981 Dacheindeckung und entsprechende Isolierung
- 1981 Elektrische Leitungen jedoch ohne Sicherungskästen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Westerrönfeld ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Gemeinde Westerrönfeld liegt etwa 4 Kilometer westlich von Rendsburg und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt am Nord-Ostsee-Kanal, einer wichtigen Wasserstraße, die die Nordsee mit der Ostsee verbindet. Westerrönfeld ist eine kleine Gemeinde und befindet sich in der Nähe der Stadt Rendsburg.

Westerrönfeld liegt verkehrsgünstig in Schleswig-Holstein und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Es existiert eine gute Nahversorgung, sowie reichlich Ärzte und auch eine Apotheke.
Kindergärten und ein passendes Schulsystem sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:

Schleswig-Holstein Immobilien Traum GmbH & Co. KG
Herr Dirk Sicknick
Spitzbergenweg 48
24109 Kiel
Telefon: 01 73 - 24 60 800
infoschleswig-holstein-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften
Interessenten Besichtigungen durchführen können.

Unser Finanzierer kann dies gerne kurzfristig für Sie prüfen.
Da die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage selbstverständlich kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Energieerzeuger 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 mit Anbau 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1133