Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Einfamilienhaus mit Garage und einen schönen Garten in ruhiger Lage. Das Haus wurde um das Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Esszimmer, ein groß dimensioniertes Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste WC.
Das Dachgeschoss des Hauses umfasst ein geräumiges Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz.
Im Keller des Hauses befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer. Darüber hinaus bietet der Keller ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände und andere Dinge.
Der schöne Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 9,88 kWp aus dem Jahr 2016.
# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*| Einfamilienhaus in massiver Bauweise
*| PV-Anlage Baujahr 2016 mit 9,88 kWp
*| Baujahr 1981
*| Doppelgarage
*| Gartenhaus
*| Ruhige Lage
*| Zusätzliches Zimmer im KG mit direktem Zugang zum Garten
*| Schöner pflegeleichter Garten
*| Ideales Einfamilienhaus für eine Familie
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 645 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schierling im südlichen Landkreis Regensburg ist ein äußerst attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich in einer dynamischen Entwicklung befindet. Die vor ein paar Jahren fertiggestellte Bundesstraße 15n hat die infrastrukturellen Bedingungen erheblich verbessert und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und Kelheim.
Schierling verfügt über eine solide Infrastruktur, einschließlich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Eggmühl mit einer P+R-Anlage bietet fast stündliche Zugverbindungen nach Regensburg und München.
Die lokale Wirtschaft von Schierling ist stark und profitiert von renommierten Unternehmen wie der Labertaler Getränke, der Kössinger AG und WEBASTO, die für Arbeitsplätze und Stabilität sorgen. Für Investoren bietet Schierling somit ein vielversprechendes Umfeld mit attraktiven Möglichkeiten zur Entwicklung und zum Ausbau von Geschäftstätigkeiten.
# Sonstiges
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 171.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2311-05657
