Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1984 in hochwertiger Massivbauwiese erstellt.
Die rund 193 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen.
Im Gartengeschoß befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem, ebenerdigem Eingang, diese ließe sich auch sehr gut z.B. als Büro nutzen.
Die rund 73 qm Wohnfläche verteilen sich auf Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Flur und Badezimmer.
Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 120 qm.
Diese gliedern sich in Diele, Flur, weitläufiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafräume, Gäste-WC, Tagelichtbadezimmer, Küche mit angrenzendem Arbeitsraum, 1 Balkon sowie die große Dachterrasse.
# Ausstattung
Das Dachgeschoß ist für den Ausbau vorbereitet, das heißt, die Versorgungsleitungen sind verlegt, der Estrich ist eingebaut und die Wände sind verputzt, sodass nur noch die technische Endmontage, Tapeten, Innentüren und Bodenbeläge fehlen. Es stehen hier weitere rund 85 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Aktuell wird das Gebäude über einen Festbrennstoffofen mittels Holz beheizt zudem verfügt das Haus noch über einen Kachelofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung.
Das Haus wird klassisch über Radiatoren beheizt, das Erdgeschoß verfügt zudem noch über eine Fußbodenheizung.
Neben den eigentlichen Wohnräumen verfügt das Gebäude noch über 4 Räume im Gartengeschoß.
Werkstatt, Holz, Dinge des täglichen Lebens, hier findet alles Platz!
Eine großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.
Bereits bei der Erstellung wurde vom Erbauer, Wert auf energetische Maßnahmen gelegt.
Dies spiegelt sich z.B. in der Ausführung der Außenwände in 30 cm starkem Hochlochziegel mit zusätzlichem Vollwärmeschutz oder auch in der Aufdachdämmung des Daches, sodass hier die Möglichkeit besteht eine zusätzliche Sparrendämmung ein zu bauen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die Stadt Bad Rappenau ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, der Autobahnanschluss der A6 ist 15 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Energieverbrauch: 41,32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 45360102-036559
