Haus zum Verkauf €269.000
28277 Obervieland - Kattenesch

# Objektbeschreibung
In sehr ruhiger, guter Wohnlage von Bremen-Kattenesch, am Ende einer Sackgasse gelegen, können Sie mit Ihrer Familie ein schönes gepflegtes Reihenmittelhaus Ihr Eigen nennen. Es wurde 1974 in Massivbauweise fertiggestellt und 1994 mit einem, als Wohnfläche genehmigten und beheiztem Wintergarten erweitert. Ihr neues Zuhause ist familiengerecht zugeschnitten und bietet großzügige Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss besticht mit einer geräumigen Küche und einem ebenso geräumigem Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Wintergarten. Aus dem Wintergarten gelangen Sie in den gepflegten Garten. Dieser hat praktischer Weise einen Zugang zu einem Wirtschaftsweg. An diesem liegt in unmittelbarem Anschluss an das Hausgrundstück Ihre Garage.
Im Obergeschoss, ohne Dachschrägen, befinden sich zwei große Schlafräume und ein innenliegendes Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und einen Hauswirtschafts- und Trockenraum. Dieser biete auch die Möglichkeit die Waschmaschine und den Wäschetrockner anzuschließen. Mit dem üblichen Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich ein super Zuhause. Die Gasbrennwertheizung wurde 2016 erneuert und befreit Sie eine längere Zeit vor teuren Nachrüstungen.
Die angenehme und ansprechende Umgebung mit seiner dennoch zentralen Lage lässt kaum Wünsche offen. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen, Kindergarten und natürlich die Straßenbahnanbindung in die Innenstadt von Bremen, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Wintergarten
- Markise
- Duschbad
- Gäste-WC
- Gartenblockhaus
- Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Kattenesch

Fläche: 1,25 km², 5027 Einwohner

Kattenesch schließt sich südlich an Kattenturm an. Es ist hauptsächlich mit Reihen- und freistehenden Häusern bebaut. Der Ortsteil liegt an der Ochtum, welche hier die südliche Landesgrenze zwischen Bremen und Niedersachsen (Gemeinde Stuhr) bildet. Die Wohnsiedlungen werden südlich von der Autobahn 1, bzw. deren Lärmschutzwall, begrenzt. Westlich trennt ein Kleingartengebiet sie vom Flughafen. Der Kattenescher Weg ist eine alte Erschließungsstraße des alten Ortskernes.

Zunächst wurde nur der westliche Teil bebaut. Der östliche Teil war vor dem Bau der Alfred-Faust-Straße und ihrer Nebenstraßen 1976 noch landwirtschaftlich genutzt.

# Sonstiges
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2023
Gültig bis: 2033-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06470