3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Heute schon an morgen denken. Investieren Sie in die Zukunft! Z.B. für Ihre Kinder oder Enkelkinder oder sich selbst.

Wir verkaufen in Bad Schwalbach OT Adolfseck eine schicke, lichtverwöhnte rund 80 qm große Dachwohnung. Diese befindet sich im 2.Obergeschoss in einem Fünf-Parteien-Haus. Leider ohne Aufzug, aber Treppensteigen ist bekanntlich eine gesunde Aktivität und strafft Beine und PO.
Dafür hat Sie Drei Zimmer, freundlich und hell, eine Einbauküche, Tageslichtbad sowie einen wunderschön großen Balkon zu bieten. Dieser wurde erst letztes Jahr renoviert. Für Barfußläufer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Zu den Fakten:

Alle 5 Einheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet.
Seit 2008 wird die Dachgeschoss-Wohnung von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Gerne würde dieser auch weiterhin darin wohnen bleiben, ist jedoch kompromissbereit. Aktuell beträgt die Kaltmiete EUR 510,- im Monat zzgl. ca. EUR 145,- Nebenkosten.

Der Eigentümer des Hauses bewohnt hier selbst eine Wohnung und kümmert sich ordnungsgemäß um die gesamte Verwaltung. Durch die vermieteten Wohneinheiten wurden bislang noch keine Rücklagen gebildet. Jedoch ist der Gesamt-Zustand von Haus und Wohnung sehr gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau!

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Dies hat den Vorteil: Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr. Ruhe und Idylle ist garantiert. Die Anwohner lieben es hier zu wohnen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Im Überblick:
- Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
- neu renovierter Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Diele
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Adolfseck, einem Ortsteil vom nur 3 km entfernten Bad-Schwalbach. Hier spielt sich auch das eigentliche Leben ab, bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik etc.... Eine Bushaltestelle ist vorhanden.
Die Einwohner von Adolfseck pflegen eine gute Gemeinschaft und haben ihren Ort in Eigeninitiative zu einem schönen Flecken gestaltet, ein vorbildlicher Kinderspielplatz und nicht zuletzt das schöne Bürgerhaus kommen allen Bürgern zugute.
Für Aktivitäten ist gesorgt, denn die Umgebung lädt auch zum Wandern oder Biken ein.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615095